Wergeasterdyk 69084 AT GoutumGoutum

Aan de Wergeasterdyk 6 staat een verrassend ruime en gemoderniseerde hoekwoning met een prettige combinatie van licht, leefruimte en praktische indeling. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958, maar in de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt en uitgebreid. Zo is de achterzijde in 2017 uitgebouwd, waardoor op de begane grond een fijne, open leefruimte is ontstaan met plaats voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel. De keuken is in 2022 vernieuwd en vormt samen met het eetgedeelte een modern en praktisch geheel. Ook op het gebied van duurzaamheid is er het nodige verbeterd. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 15 zonnepanelen. Met circa 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een ruime bijkeuken biedt het huis verrassend veel gebruiksruimte. De ligging in Goutum is daarbij een sterk pluspunt. Je woont hier met het dorpse karakter van Goutum, terwijl Leeuwarden letterlijk om de hoek ligt. De Wergeasterdyk was vroeger een doorgaande route richting Wergea, maar door de aangebrachte verkeersknip rijdt hier tegenwoordig voornamelijk bestemmingsverkeer. Zo profiteer je van een rustige woonomgeving, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Leeuwarden snel bereikbaar zijn. Begane grond: - Entree met hal, toilet, trapopgang en trapkast met kelder. - Lichte woonkamer met grote raampartij en sfeervolle elektrische haard - Uitgebouwd eetgedeelte met veel ruimte - Moderne keuken uit 2022 met kookeiland voorzien van inductie kookplaat met afzuiging en inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin Eerste verdieping: - Overloop - Drie slaapkamers van circa 13 m², 13 m² en 7,5 m² - Badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel - Toegang tot het royale dakterras/droogplat Zolderverdieping: - Vaste trap naar de overloop - Vierde slaapkamer van circa 9 m² - Praktische bergruimte achter de knieschotten Buiten: De zonnige achtertuin op het westen is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor fijne zithoek. De royale stenen garage met kantoortje biedt volop ruimte voor de motor, fietsen en extra opslagruimte met een bergvliering. Door de hoekligging voelt het perceel bovendien net wat ruimer en vrijer aan. Kenmerken: - Hoekwoning uit 1958 - 108 m² woonoppervlakte - perceeloppervlakte 262 m² eigen grond - Vier slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023) - Spouwmuurisolatie met Knauf Supafil (2013) - Dakisolatie: EPS (2020) - 15 zonnepanelen (2022, 385 WP) Een complete hoekwoning met vier slaapkamers, veel leefruimte en diverse recente verbeteringen, op een fijne plek in Goutum met Leeuwarden binnen handbereik.