Constantijnstraat 66096 CC GrathemKern Grathem

STARTERS EN GEZINNEN OPGELET! Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en direct de mogelijkheden ziet. Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met INPANDIGE GARAGE, drie slaapkamers, zonnige tuin op het ZUIDEN en een royale terrasoverkapping is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, midden in de gezellige dorpskern van Grathem. De woning is keurig onderhouden en biedt volop ruimte om hier met minimale inspanning jouw eigen thuis van te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Lees dan snel verder! Indeling Sfeervol wonen met volop ruimte Via de verzorgde entree kom je in de ontvangsthal met modern gastentoilet met fonteintje, meterkast en praktische trappenkast. Vanuit hier is de sfeervolle woonruimte bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken van Tinnemans, uitgevoerd met een fraai natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De woonkamer is heerlijk sfeervol dankzij de gashaard, hoogwaardige massief houten plankenvloer en strak gestuukte wanden. De openslaande tuindeuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de achtertuin en brengen het buitenleven naar binnen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er verrassend veel leefruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich de keurig afgewerkte inpandige garage, ideaal voor het stallen van de auto, als hobbyruimte of als werkplek aan huis. Eerste verdieping Drie slaapkamers en mogelijkheden op zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een vaste wastafel met meubel. In de aanwezige muurkast bestaat bovendien de mogelijkheid om een tweede toilet te realiseren. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt extra bergruimte en, door het realiseren van een vaste trap, bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer of andere gebruiksruimte te creëren. Tuin Genieten in de zonnige achtertuin Een absolute blikvanger is de parkachtige achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met diverse volwassen beplanting, een graszode en volop privacy. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier optimaal van de zon genieten. De royale en sfeervolle terrasoverkapping maakt het plaatje compleet. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, rustig wilt genieten van een zomeravond of gewoon lekker buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Bijzonderheden Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; Inpandige, keurig afgewerkte garage; Parkachtige achtertuin met optimale privacy; Zonnige ligging op het zuiden; Royale en sfeervolle terrasoverkapping; Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder bij het realiseren van een vaste trap; Tinnemans keuken met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad; Sfeervolle woonkamer met gashaard en massief houten plankenvloer; Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing uit 2019; Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; Definitief energielabel C, geldig tot 09-09-2031; Oprit met ruimte voor circa twee auto’s; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Speelveldjes en basisschool op korte afstand; Goede bereikbaarheid van de A2, A73, Roermond en Weert; Aanvaarding in overleg. Goed onderhouden en comfortabel De woning beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie. In 2019 zijn de hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, waarmee een belangrijke stap is gezet op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Het definitieve energielabel C is geldig tot 9 september 2031. De cv-ketel is inmiddels wat ouder en vormt daarmee een aandachtspunt voor de toekomst. Rustig wonen in het gezellige Grathem De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met speelvoorzieningen op loopafstand en de basisschool op steenworp afstand. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting de A2 en A73 eenvoudig bereikbaar. Ook steden als Roermond en Weert zijn vanuit Grathem goed aan te rijden. Kortom… Ben jij op zoek naar een ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te maken? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij heten je van harte welkom in Grathem! JURIDISCHE EN ALGEMENE INFORMATIE Alle maten en plattegronden zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt in de regel 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.