Amalia van Solmslaan 685361 LG GraveEsterveld

Wegens de grote belangstelling voor deze woning worden er geen nieuwe bezichtigingsaanvragen meer in behandeling genomen. Maak je persoonlijke zoekprofiel aan via onze website, dan houden we je graag op de hoogte van ons aanbod. Comfortabel en energiezuinig wonen in deze instapklare, gasloze hoekwoning in Grave. Deze goed onderhouden hoekwoning combineert comfort met duurzaamheid. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, een warmtepompboiler (200 liter), 20 zonnepanelen en drie ingebouwde airco-units. Dat betekent: lage maandlasten en een prettig binnenklimaat, het hele jaar door. De opbrengst van de zonnepanelen ligt tot nu toe tussen de 6400 - 6900 kWh per jaar. Dankzij de gunstige hoekligging profiteer je van extra privacy, veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met drie slaapkamers, een uitgebouwde badkamer, volop bergruimte en een praktische zolderverdieping is dit een ideale gezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuintjes, een supermarkt en park bevinden zich op loopafstand. Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal bevinden zich een toilet met fonteintje en een diepe kast waarin de meterkast (9 groepen) is ondergebracht. Daarnaast zijn er praktische legplanken voor extra voorraadruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een ingebouwde airco-unit die zorgt voor verkoeling in de zomer en desgewenst kan verwarmen in de winter. De open keuken heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. In 2024 zijn op de benedenverdieping op maat gemaakte jaloezieën en gordijnen geplaatst. Tevens is de vloer in 2022 (na)geïsoleerd. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een ingebouwde schuifwandkast met veel opbergruimte. Twee van de slaapkamers beschikken over een ingebouwde airco-unit. De badkamer is uitgebouwd en ingericht met een ruim ligbad met douche, een vaste wastafel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een recent vernieuwde laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, wasruimte en bergruimte. Er zijn aansluitingen voor witgoed aanwezig en achter de schotten is extra opbergruimte gecreëerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de warmtepompboiler (200 liter), waarbij de warmtepomp zelf aan de buitenzijde van de woning is geplaatst. Voor de werking van de warmtepomp zijn extra groepen in de meterkast aangelegd. Buiten De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en heeft een groene en verzorgde uitstraling. Er is een mooie combinatie van beplanting, bestrating en sfeervolle afwerking toegepast. In 2024 is de stenen zijmuur bekleed met houten planken. Achterin de tuin staat een schuurtje van circa 12 m², met aan de linkerzijde een kleine overkapping waar je bijvoorbeeld de barbecue droog kunt stallen. Bijzonderheden/overig Volledig gasvrije hoekwoning met 20 zonnepanelen, warmtepomp en warmtepompboiler (200 liter). Energielabel A. Kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Drie ingebouwde airco-units, te bedienen met afstandsbediening of via een app. Drie slaapkamers, waarvan één met grote inbouwkast. De tweede verdieping is nu niet meegerekend in het woonoppervlak omdat de oppervlakte van het dakraam minder dan 0,5 m2 is. Deze praktische verdieping wordt gebruikt als logeer-, was- en opbergruimte, met schotten om spullen op te bergen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en voorzieningen in de buurt. De woning heeft veel lichtinval en privacy. En een zonnige tuin op het zuidoosten, met schuurtje en zijpoort. Vanwege de grote belangstelling is besloten dat de woning per inschrijving zal worden verkocht. DE WIJK ESTERSVELD De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.