Lunette 35361 EN GraveBinnenstad-Grave

Ruime drive-in woning met inpandige garage in hartje historisch Grave In het centrum van Grave staat deze ruime en lichte drive-in woning met inpandige garage. De woning biedt vier slaapkamers, een verrassend ruime indeling en een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. Dankzij de ligging midden in het historische stadscentrum woon je op loopafstand van winkels, horeca, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Praktisch en multifunctioneel De entree op de begane grond geeft toegang tot de inpandige garage, een modern toilet, een handige wasruimte en een kamer met de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een tuin-slaapkamer met directe toegang tot de diepe achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd, ligt gunstig op het zuidoosten en beschikt over een berging, vrije achterom en overkapping. Ruimte en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte woonkamer en de ruime woonkeuken. De woonkamer heeft een prettig lichtinval en toegang tot een balkon. De keuken biedt een mooi uitzicht richting de historische binnenstad van Grave. De verdieping beschikt daarnaast over een separate toiletruimte. Slaapverdieping met privacy De tweede verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers (waarvan er één uitkijkt op de tuin) en een volledig uitgeruste badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De kamers hebben veel licht en privacy, mede dankzij de geplaatste screens. Wonen in het hart van Grave De woning ligt in het sfeervolle centrum van Grave, met winkels, restaurants, scholen en een kinderdagverblijf op loopafstand. De bushalte bevindt zich op ongeveer 300 meter, met goede verbindingen richting Nijmegen, Wijchen, Oss en Cuijk. Grave staat bekend om zijn rijke historie en actieve verenigingsleven, wat het tot een aantrekkelijke woonomgeving maakt. Goed om te weten: - De woning is grotendeels recent gemoderniseerd - Keuken en toilet vernieuwd in 2022 - CV-ketel Nefit HR uit 2017 (eigendom) - Plat dak vernieuwd in 2011 - Vier slaapkamers - Diepe tuin op het zuidoosten - Inpandige garage - Gelegen op eigen grond in het centrum van Grave Energie gegevens: • Fossiele-energiegebruik: 188,59 kWh/m² per jaar • Warmtebehoefte: 120,22 kWh/m² per jaar Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.