Oranje-Bastion 225361 EH GraveBinnenstad-Grave

Deze ruime tussenwoning aan het Oranje-Bastion in Grave biedt volop leefruimte en mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 126 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers is er ruimte voor starters, stellen en gezinnen. De woning beschikt daarnaast over een achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging en een dakkapel op de tweede verdieping. De ligging tegenover een speelveldje en op korte afstand van het centrum van Grave maakt het geheel compleet. Een woning met een goede basis en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Wonen aan het Oranje-Bastion betekent rustig wonen in een woonwijk, met een speelveldje direct tegenover de woning. Ook het centrum van Grave bevindt zich op korte afstand, waardoor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een fijne combinatie van rustig wonen en voorzieningen dichtbij. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Perceeloppervlakte: 133 m²; - Bouwjaar 1970; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel D (geldig t/m 07-09-2036); - Aanvaarding: in overleg. Omschrijving Begane grond Je komt binnen in een tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een vaste kast, de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Ook vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. De dichte keuken beschikt eveneens over een deur naar de tuin en biedt ruimte om naar eigen wens in te richten en eventueel te moderniseren. De begane grond vormt daarmee een goede basis om de woning helemaal naar eigen smaak aan te passen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een vaste wastafel en een toilet. Ook de badkamer biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor een terras, groen en verschillende zitplekken. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier gedurende een groot deel van de dag van het buitenleven genieten. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning in een rustig hofje, aan de rand van het centrum; - Gelegen tegenover een speelveldje; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Buitenzonwering aanwezig; - Parkeren kan in de straat in de blauwe zone of middels een parkeervergunning; - De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen; - Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B; - Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn zoals, asbestclausule en ouderdomsclausule. Zie jij jezelf hier al aan de slag gaan? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en potentie van deze woning.