Heilig Kruisstraat 536127 CB GrevenbichtGrevenbicht

In de dorpskern van Grevenbicht, op korte afstand van de Maas en de Belgische grens, ligt deze sfeervolle geschakelde woning uit 1935. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een ruime bergzolder, een royale schuur en een verrassend diepe achtertuin met veel privacy. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden, waarbij tal van authentieke elementen behouden zijn gebleven. Originele glas-in-loodramen, houten vloeren, zichtbare houten balken, karakteristieke tegelvloeren en de fraaie schouw met werkende open haard zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De combinatie van authentieke details, praktische leefruimte, ruime bergmogelijkheden en een rustige ligging nabij de Maas maakt dit een woning met een eigen identiteit en volop mogelijkheden. Hier woont u in een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van de charme van een woning waarin het verleden nog duidelijk zichtbaar is. Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal (ca. 7 m²) met authentieke tegelvloer en houten trapopgang. De gekleurde glas-in-loodramen naast de voordeur zorgen direct voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer (ca. 32 m²) is een zeer karakteristieke en sfeervolle leefruimte. De houten vloer, de zichtbare houten balk en de imposante schouw met werkende open haard en originele tegels versterken het karakter van deze ruimte. De houten kozijnen met glas in loodramen sluiten hier naadloos op aan én zorgen daarbij ook nog voor natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 8 m²), voorzien van dezelfde karakteristieke tegelvloer als in de hal. De keuken is uitgevoerd met gemetselde elementen en keukenkastjes in hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens het souterrain (ca. 25 m²) bereikbaar. Deze praktische ruimte is verdeeld in twee ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Eerste verdieping: Via de authentieke houten trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer, passend bij de stijl van de woning. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 6 m² en ca. 13 m². De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 17 m². De ruime badkamer (ca. 8 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Nagenoeg de hele begane grond en eerste verdieping kenmerken zich door de authentieke uitstraling met houten kozijnen en de originele enkele beglazing in ruitpatroon en rolluiken. Tweede verdieping: De zolderverdieping (ca. 36 m²) is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit één royale ruimte met twee dakramen. Door de nokhoogte (ca. 3.70 m), de vaste trap en het aanwezige daglicht biedt deze verdieping niet alleen veel bergruimte, maar tevens mogelijkheden om de ruimte nader af te werken tot extra leefruimte, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Hesi Premium, huur, 2020). Buitenruimte: De volledig omsloten achtertuin biedt verrassend veel privacy en is verzorgd aangelegd. Vanuit de tuin heeft u een fraai zicht op de karakteristieke achtergevel van de woning. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via de keuken en een toegangspoort aan de zijkant van het perceel. Een bijzonder pluspunt is de royale schuur (ca. 22 m²) met hooizolder. Deze is zowel vanuit de tuin als via de dubbele openslaande poort aan de straatzijde bereikbaar. Hierdoor is de schuur uitermate geschikt voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het uitoefenen van hobby's. Aansluitend bevindt zich een overkapping (ca. 14 m²) waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De overkapping beschikt daarnaast over twee voormalige stallen en een praktische bergkast. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar. Bijzonderheden: - Karakteristieke geschakelde woning; - Authentieke elementen zorgvuldig behouden; - Woning met unieke sfeer en diverse mogelijkheden; - Rustige ligging nabij de Maas en de Belgische grens; - Drie slaapkamers; - Ruime zolderverdieping met vaste trap en diverse gebruiksmogelijkheden; - Souterrain met praktische opslagruimtes; - Gesloten keuken met direct toegang tot de achtertuin; - Definitief energielabel F; - Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing; - Cv-installatie met huurcontract (Hesi Premium, 2020); - Royale schuur met hooizolder; - Dubbele toegangspoort aan de straatzijde; - Volledig omsloten achtertuin met veel privacy; - De oppervlakte en inhoud berekeningen zijn exclusief de hooizolder; - Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.