Nieuwestraat 27-A7141 BX GroenloBinnenstad Groenlo

Instapklaar wonen, midden in de historische charme van Groenlo! Op een fantastische locatie binnen de stadsgrachten, aan de rand van het gezellige centrum, vind je dit sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde appartement. Met een prachtige nieuwe keuken uit 2025, een lichte woonkamer met karakteristieke balkenconstructie, een comfortabele slaapkamer, een eigen balkon én volop praktische bergruimte heeft dit appartement verrassend veel te bieden. Voeg daar energielabel B en de uitstekende staat van onderhoud aan toe en je hebt een heerlijke plek waar je zo in kunt trekken! APPARTEMENT Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 2003, bestaande uit slechts zes appartementen verdeeld over drie woonlagen. Het complex is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. Via de gezamenlijke trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar dit keurig afgewerkte appartement zich bevindt. Bij binnenkomst stap je de entreehal binnen, waar ruimte is voor een garderobe en zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, de badkamer en de praktische bijkeuken bereikbaar. We beginnen in de sfeervolle leefruimte, waar direct de prachtige open kapconstructie met houten balken en stoere stalen liggers opvalt. Een bijzonder detail dat het appartement een geheel eigen karakter geeft! Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, met daarnaast ruimte voor een eethoek. Dankzij de brede raampartij in de dakkapel en de twee dakramen aan de zijkant stroomt het daglicht hier heerlijk naar binnen. De combinatie van de hoge kap, de zichtbare balken en de lichte afwerking zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en wat is dit een plaatje! De in 2025 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met lichte fronten en een strak werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Daarnaast is er volop kast- en werkruimte aanwezig. Ook hier zorgt een dakraam voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, terwijl je gezellig in contact blijft met de woonkamer. Vanuit de keuken loop je door naar de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze fijne kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht Een bijzonder praktische toevoeging is de kleine bergzolder boven de slaapkamer, bereikbaar via een luik. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt! De woonkamer, keuken, eethoek en slaapkamer zijn allemaal voorzien van dezelfde strak gelegde laminaatvloer in een lichte houtlook. Dit zorgt voor een mooie eenheid en geeft het appartement een frisse, moderne uitstraling. Terug in de entreehal bereiken we de badkamer. Ook deze ruimte is keurig onderhouden en helemaal passend bij de verzorgde uitstraling van het appartement. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche met glazen douchewand, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De witte wandtegels in combinatie met de donkere vloertegels zorgen voor een tijdloze en frisse uitstraling. Dan is er nog de verrassend praktische bijkeuken! Een ruimte die je bij een appartement van dit formaat niet snel verwacht, maar die absoluut van toegevoegde waarde is. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling met een cv-ketel uit 2020. Daarnaast is er voldoende plek voor extra apparatuur, zoals een koelkast of vriezer, en aanvullende bergruimte. De bijkeuken is, net als de badkamer, voorzien van een donkere plavuizenvloer. Vanuit de bijkeuken stap je zo het eigen balkon op. Klein maar fijn, en juist daardoor een heerlijke toevoeging! Een knus buitenplekje waar je met z'n tweeën kunt genieten van een kop koffie of een gezellige zomeravond. Aan bergruimte is bovendien geen gebrek. Naast de bergzolder en de bijkeuken beschikt het appartement over een eigen externe berging in het souterrain van het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. BUURT Wonen aan de Nieuwestraat 27A betekent genieten van alles wat het historische vestingstadje Groenlo zo bijzonder maakt. Het appartement ligt binnen de karakteristieke stadsgrachten, aan de rand van het gezellige centrum. Een locatie waar de levendigheid van de stad en de rust van de groene omgeving op een prettige manier samenkomen. Vanuit het appartement wandel je binnen enkele ogenblikken naar de sfeervolle winkelstraten, gezellige terrassen, restaurants en diverse andere voorzieningen. Even een boodschap doen, spontaan ergens een hapje eten of op een zonnige middag neerstrijken op een terras? Het kan hier allemaal op loopafstand! Ook voor een ontspannen wandeling hoef je niet ver. De historische stadsgrachten en het omliggende groen liggen letterlijk om de hoek en bieden een prachtige omgeving voor een frisse neus of een rondje door de vestingstad. Groenlo staat daarnaast bekend om zijn rijke historie, karakteristieke straatjes en gezellige sfeer. Kortom, een heerlijke plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen, met alle gemakken van het centrum binnen handbereik! KENMERKEN • Volledig instapklaar appartement met circa 49 m² woonoppervlakte, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig complex uit 2003 met zes appartementen. • Sfeervolle en lichte leefruimte met open kapconstructie, houten en stalen balken, twee dakramen en dakkapellen aan de voor- en achterzijde. • Prachtige, in 2025 vernieuwde keuken in L-opstelling met complete inbouwapparatuur en een zeer nette, volledig betegelde badkamer. • Verrassend veel praktische ruimte dankzij een eigen bijkeuken met witgoedaansluitingen, een bergzolder, een eigen balkon en een externe berging in het souterrain. • Energiezuinig en comfortabel: energielabel B (geldig tot 4 augustus 2036), volledige isolatie vanuit de bouw, HR++ beglazing en een cv-ketel uit 2020. VvE-bijdrage € 100,- per maand. • Fantastische ligging binnen de stadsgrachten, aan de rand van het historische centrum van Groenlo, met winkels, horeca en wandelmogelijkheden op steenworpafstand. VRAAGPRIJS: € 209.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.