Brouwhuis 17141 GD GroenloNoordrand

Deze instapklare geschakelde woning met eigen oprit is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk 'Brouwhuizen', op korte afstand van het karakteristieke centrum van Groenlo. De jonge woning is hoogwaardig afgewerkt, volledig geïsoleerd en uitgerust met 8 zonnepanelen, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en duurzaamheid. De tuin is voorzien van een heerlijk zwembad en biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Naast parkeren op eigen terrein zijn er bovendien nog twee extra parkeerplaatsen die behoren tot deze woning. Deze instapklare woning is opgeleverd in 2020 en staat op een perceel van 375 m² en combineert moderne bouwkwaliteit met optimaal wooncomfort. Dit betreft het woonperceel, daarnaast zijn er buiten dit perceel nog twee parkeerplaatsen in eigendom. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 118 m² en een inhoud van ca. 422 m³. Daarnaast is er een externe bergruimte van ca. 46 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van ca. 7 m² aanwezig. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, trapkast en een toilet met wandcloset en fontein. De lichte woonkamer heeft een tuindeur met toegang tot het terras. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met een brede, praktische kastenwand en toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is ingericht met een douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een technische ruimte met de CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Buitenruimte: De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een gezellige terrasoverkapping. De tuin is grotendeels bestraat en ingericht met borders en een zwembad met een diepte van circa 1.20 meter. De kenmerken van de woning zijn: - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2020). - Zowel de begane grond als de verdiepingsvloer heeft vloerverwarming. - Hardhouten kozijnen (Mahonie) met isolerende HR++ beglazing. - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2020. - De woning is voorzien van een waterontharder. - Mechanische ventilatie ten behoeve van de keuken, badkamer en het toilet. - Parkeren is mogelijk op de eigen oprit maar ook op 2 eigen parkeerplaatsen achter het woonperceel. - De woning is gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Brouwhuizen” en bevindt zich op fiets- en loopafstand van het centrum van Vestingstad Groenlo. Binnen enkele minuten is de uitvalsweg N18 richting Enschede en Doetinchem bereikbaar, wat zorgt voor snelle en eenvoudige verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.