Emmasingel 1027141 WR GroenloNoord-West

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in een rustige omgeving! Deze instapklare semi-bungalow biedt volop wooncomfort en is levensloopbestendig ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een extra slaap-/hobbykamer op de eerste verdieping. De fraai aangelegde achtertuin met houten berging maakt het geheel compleet en met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. De woning ligt op een rustige locatie, op korte afstand van het gezellige karakteristieke centrum van Groenlo met diverse winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook het buitengebied met de Slinge bevindt zich vlakbij, ideaal om heerlijk te wandelen en te genieten van de natuur. De perceeloppervlakte is 160 m². Deze woning is gebouwd in 1972 en heeft een inhoud van circa 333 m³. De gebruiksoppervlakte woonruimte is ongeveer 92 m². Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 3 m² en een externe bergruimte van 6 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Middels een luifel is de entree/hal bereikbaar, vanwaar toegang wordt geboden tot de woonkamer. Deze beschikt over een schuifpui naar het terras. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang, die netjes is afgetimmerd en met een deur kan worden afgesloten. De keuken is voorzien met een inbouwkeuken met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de slaapkamer bereikbaar. Deze is voorzien van vaste kasten, een directe doorgang naar de aangrenzende badkamer en een tuindeur naar het terras. De nette badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal toegankelijk en beschikt over een toilet, douche en wastafel met meubel. Tot slot is er een praktische bijkeuken met keukenblok aanwezig. 1e Verdieping: Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar, voorzien van dakramen en een vaste kast met de cv-opstelling en volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier de tweede slaapkamer, die beschikt over een groot dakraam, een wastafel en extra bergruimte. Deze ruimte is daarnaast uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Centraal verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2015). - De begane grond is voorzien van elektrische rolluiken. - Voorzien van 13 zonnepanelen, die in 2022 zijn geplaatst. - De woonkamer, slaapkamer, keuken en hal beschikken over vloerverwarming. - De dakgoten zijn in 2024 vervangen. - De woning is uitgerust met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er HR- en HR++ beglazing aanwezig. - De achtertuin is sfeervol ingericht en voorzien van borders en een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen. Daarnaast is de tuin via een achterom bereikbaar. - Gelegen in een rustige woonomgeving, op slechts enkele minuten van het sfeervolle stadscentrum van Groenlo met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook het omliggende buitengebied met de Slinge ligt in de directe nabijheid en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en genieten van de natuur. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.