Kardinaal Gerardstraat 256561 BV GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

** OPENHUIS OP DONDERDAG 17 SEPTEMBER A.S. VAN 15.00 UUR TOT 17.00 UUR** In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van het centrum, ligt deze hoekwoning met oprit, carport, garage en tuin met berging. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en provisiekast. Halfopen keuken met een rechte keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een deur naar het terras en de tuin. Lichte doorzonwoonkamer met gesloten haard en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Eerste verdieping: Ruime overloop. Drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. Badkamer met wastafelmeubel, toilet en ruime douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime bergzolder met dakraam en een separate ruimte met de cv-installatie. Buiten: Voortuin met siergrind en beplanting. Betegelde oprit, carport en houten garage naast de woning. De op het noorden gelegen achtertuin is volledig betegeld en deels overdekt. De tuin beschikt over een vrijstaande berging, een achterom en is volledig omsloten door tuinmuren, schuttingen en een groenblijvende haag, waardoor veel privacy wordt geboden. Omgeving: De in 1972 gebouwde woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Groesbeek, met winkels en diverse voorzieningen binnen handbereik. De prachtige bossen van Groesbeek bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u het fraaie buurtpark "Het Groeske" en diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, gezondheids- en zorgcentra, een cultureel centrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Golfbaan "Rijk van Nijmegen" ligt op slechts 5 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen, met diverse ziekenhuizen, is binnen 10 autominuten bereikbaar. Algemeen: Woonoppervlakte circa 92 m², overige inpandige ruimte circa 21 m², externe bergruimte circa 24 m², inhoud circa 355 m³ en perceeloppervlakte circa 244 m². - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport en asbestinventarisatie beschikbaar, deze zijn in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). - Perceel (circa 244 m² groot) moet nog kadastraal worden uitgemeten op kosten van verkoper.