Market Garden 106562 HD GroesbeekBreedeweg

!! OPEN HUIS: DINSDAG 7 APRIL 2026 15:00 - 17:00 UUR !! In een jonge, kleinschalige nieuwbouwwijk in het kerkdorp “De Breedeweg” vindt u deze fijne tussenwoning met zonnige tuin en een vrijstaande berging met aangebouwde veranda, gelegen op een perceel van 143 m². Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Ruime, tuingerichte woonkamer met bergkast en een grote raampartij met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een keukeninrichting met twee rechte wandopstellingen: één wand met kook- en spoelgedeelte en één halfhoge kastenwand met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren en een Frans balkon. Badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken volwaardige extra verdieping met voorzolder voorzien van cv-installatie, witgoedaansluiting, omvormer van het zonne-energiesysteem en een vlizotrap naar de bergzolder. Ruime extra slaap-/logeer-/werkruimte met groot dakraam. Buiten: Te beplanten voortuin met haagje. De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten door tuinschermen, wat zorgt voor veel privacy. De zonnige tuin is geheel bestraat en beschikt over een overkapping, een vrijstaande berging met aangebouwde veranda en een achterom. Omgeving: De in 2007 gebouwde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met een leuke speelgelegenheid voor kinderen, aan de rand van het landelijke buitengebied en nabij de recent aangelegde Idylle Voi.jerland. Dit is een prachtige plek met kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. De natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een speeltuin, buurtsupermarkt, basisschool, kinderopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en golfbaan “Rijk van Nijmegen” is binnen 8 autominuten bereikbaar. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen–Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 109 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m², externe bergruimte ca. 5 m², inhoud ca. 380 m³ en perceeloppervlakte ca. 143 m². - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').