Plakseweg 166562 LR GroesbeekDe Horst

** OPENHUIS OP MAANDAG 21 SEPTEMBER A.S. VAN 15.30 TOT 17.30 UUR** Een karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met volop mogelijkheden! Een mooie kans voor wie betaalbaar wil wonen op een fijne plek en de woning stap voor stap wil aanpassen aan de eigen woonwensen. Aan de rand van het buitengebied, in de rustige woonomgeving van kerkdorp De Horst, staat deze karakteristieke woning uit 1946. Met een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het westen en een perceel van maar liefst 360 m² biedt het geheel een goede basis voor de toekomst. De woning is zowel qua afwerking als onderhoud gedateerd en vraagt om modernisering. Dat maakt dit juist een interessante optie voor handige kopers en liefhebbers van authentieke woningen die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Achter de bestaande gevel schuilt een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om er helemaal een eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een studeer-/werkkamer. De woonkamer is eveneens aan de straatzijde gelegen en beschikt over een prettige lichtinval door de raampartijen in de voor- en zijgevel. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudige hoekopstelling. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een portaal met toiletruimte, toegang tot het terras en de berging. De ruime berging beschikt over een witgoedaansluiting en een trap naar de praktische bergruimte met de cv-installatie. Eerste verdieping: overloop met praktische inbouwkasten, badkamer met wastafel, douchecabine en wandcloset. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Verder zijn er twee slaapkamers, waaronder een slaapkamer met dakkapel en een royale master bedroom met inbouwkast. Deze ruime slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Wilt u liever drie slaapkamers? Dan is deze indeling eenvoudig weer terug te brengen. Tweede verdieping: praktische bergzolder, bereikbaar via een luik vanuit de badkamer. Buiten: de woning beschikt over een verzorgde voortuin met gazon en een verharde oprit naast de woning. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt dankzij de omsloten ligging veel privacy. De tuin beschikt over een betegeld terras, een vrijstaande berging, gazon, beplante borders en een achterom. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport en asbestinventarisatie beschikbaar, deze zijn in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). Ligging: wonen aan de rand van het buitengebied betekent hier genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich de prachtige natuurgebieden het Reichswald en De Bruuk. In De Horst zijn onder meer een basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer en diverse sport- en recreatiemogelijkheden aanwezig. Het centrum van Groesbeek en de grens met Duitsland zijn op korte fietsafstand gelegen. Golfbaan Rijk van Nijmegen bereikt u in circa 8 autominuten. Nijmegen en de belangrijke uitvalswegen A73 (Nijmegen–Venlo) en A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Algemeen: Bouwjaar 1946, Perceeloppervlakte 360 m², Woonoppervlakte circa 83 m², Overig inpandige ruimte circa 19 m², Externe bergruimte circa 9 m². Woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport en asbestinventarisatie beschikbaar, deze zijn in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').