van Ruysdaelweg 556562 XD GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

KARAKTERISTIEKE WONING MET APART APPARTEMENT OP EEN UNIEKE LOCATIE IN GROESBEEK Aan een rustige en geliefde straat in Groesbeek ligt deze verrassend ruime en veelzijdige woning met een zelfstandig appartement in het souterrain. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, extra ruimte én mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of werken aan huis. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een royale tuin rondom, balkon, serre en veel praktische leefruimte. Het volledige woonhuis is bovendien voorzien van rolluiken. Dankzij de slimme voorzieningen, het zelfstandige appartement en de praktische indeling biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen. Ideaal voor dubbele bewoning, verhuur, mantelzorg of het creëren van een royaal woonhuis! WOONHUIS Vanuit de straat loop je via de poort de tuin in naar de entree van de woning. De tuin loopt rondom de woning, wat direct zorgt voor een prettige en beschutte binnenkomst. Via een klein trapje bereik je vervolgens de entree van de woning. Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met aan de rechterzijde het toilet, ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek met tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen met HR-glas geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woning is bovendien modern uitgerust: rolluiken, verlichting en verwarming zijn eenvoudig te bedienen via een app op de telefoon, maar uiteraard ook handmatig te gebruiken. Daarnaast zijn op iedere verdieping rookmelders aanwezig die gekoppeld zijn aan dezelfde app. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De keuken biedt een uitstekende basis en kan desgewenst gemoderniseerd worden. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de serre, een heerlijke extra leefruimte waar veel licht binnenvalt. Je kunt hier zowel in de zomer als in de winter comfortabel verblijven en genieten van het uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op het noorden blijft deze ruimte ook tijdens warme zomerdagen aangenaam en wordt het hier niet snel te heet. Ideaal als tweede zithoek, tuinkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Door aanpassingen is het mogelijk deze ruimte samen te voegen met het souterrain, waardoor een bijzonder royaal woonhuis ontstaat. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de rechterzijde is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De naastgelegen kamer is iets compacter van formaat en daardoor ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over een slim verwarmingssysteem waarmee de temperatuur per kamer afzonderlijk ingesteld kan worden en het energieverbruik eenvoudig via een app is uit te lezen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en vormt de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, beschikt over een praktische inbouwkast en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een recent vernieuwd wastafelmeubel. Hoewel de badkamer netjes onderhouden is, dient rekening gehouden te worden met een meer gedateerde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast met een zeer ruime overloop met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkplek, speelruimte of extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze verdieping ook uitstekend ingericht kan worden als praktische wasruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer, mogelijk zelfs de grootste van de woning. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast én bijvoorbeeld een bureau of werkplek. Tevens is er een wastafel aanwezig in de slaapkamer, wat extra comfort en praktisch gemak biedt. Ook hier is de woning voorzien van kunststof kozijnen. Verder bevindt zich op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen. Via de zolderverdieping is tevens het royale balkon bereikbaar, waar je heerlijk buiten kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het uitzicht in de verte. Daarnaast biedt het balkon extra mogelijkheden: het is vergunningsvrij toegestaan om het balkon bij de zolderkamer te betrekken, waardoor eenvoudig extra woonruimte gecreëerd kan worden en de zolderkamer aanzienlijk vergroot kan worden. TUIN De tuin loopt rondom de woning en biedt daardoor altijd een fijne plek in zon of schaduw. Vanuit de serre is de tuin direct toegankelijk, maar ook via de entree van de woning kun je de tuin bereiken. Aan de achterzijde van de woning ligt het tuingedeelte op het noorden, waardoor hier op warme dagen juist een aangename, koelere plek ontstaat met voldoende schaduw. Hier bevindt zich ook een lange overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Deze overkapping kan behouden blijven, maar indien gewenst kan deze ook verwijderd worden. Tegenover de voordeur ligt een zonnig terras waar eenvoudig een loungeset of eettafel geplaatst kan worden om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin heeft momenteel een speelse indeling met een combinatie van groen en bestrating, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. APPARTEMENT IN HET SOUTERRAIN Een absolute meerwaarde van deze woning is het zelfstandige appartement in het souterrain. Via de poort lopen we weer terug naar de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning vinden we een eigen buitenruimte voor het appartement en met een trapje af naar de een eigen voordeur. Bij binnenkomst kom je in de entreehal. Aan de linkerzijde is ruimte voor een garderobe en aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. Verderop ligt de woonkamer met voldoende ruimte voor een zitbank en tv-opstelling. Als we dan naar de andere kant van het appartement lopen, lopen we door de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven en voldoende kastruimte. Je zou hier een klein eettafeltje kwijt kunnen. Achter de keuken is extra ruimte aanwezig voor een wasmachineaansluiting en het plaatsen van een kledingkast. Tot slot beschikt het appartement over een aparte slaapkamer waar comfortabel een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Op dit moment zijn de woning en het appartement deels gekoppeld qua voorzieningen, maar alles is afzonderlijk te verrekenen. Eigen meters worden op korte termijn gerealiseerd. Daarnaast is de energievoorziening van het souterrain op afstand afsluitbaar. DUURZAAMHEID & TECHNIEK De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde, gecombineerd met rolluiken. Enkel de serre beschikt nog over een houten frameconstructie. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen aanwezig in een oost-westopstelling, wat zorgt voor een goede spreiding van de energieopbrengst gedurende de dag. Het slimme verwarmingssysteem maakt het mogelijk om per kamer afzonderlijk de temperatuur in te stellen en het energieverbruik inzichtelijk te maken via een app. OMGEVING De woning is gelegen aan de Van Ruysdaelweg, in het zuiden van Groesbeek, onder het spoor en op korte afstand van de grens met Limburg. Dit gedeelte van Groesbeek staat bekend om de rustige woonomgeving, het groene karakter en de fijne combinatie van wonen nabij natuur én voorzieningen. Groesbeek wordt omringd door bossen, heuvels en uitgestrekte natuurgebieden, waardoor je hier volop kunt genieten van wandelen, fietsen en recreëren in de buitenlucht. Vanuit de woning sta je binnen korte tijd midden in het groen. Ook liefhebbers van sport en ontspanning kunnen hier uitstekend terecht dankzij de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand in het dorpscentrum van Groesbeek. Hierdoor is de locatie ook zeer geschikt voor gezinnen. Daarnaast zijn Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woon je hier in een groene en ontspannen omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met zelfstandig appartement - Volledige woonhuis voorzien van rolluiken - Rolluiken, verlichting, rookmelders en verwarming via app én handmatig te bedienen - Slim verwarmingssysteem per kamer instelbaar - Kunststof kozijnen voor en achter - Serre met aangename temperatuur door noordelijke ligging - 16 zonnepanelen in oost-westopstelling - Overkapping in tuin kan behouden blijven of verwijderd worden - Drie slaapkamers en een ruime zolderkamer - Balkon op de bovenste verdieping - Kelder en extra uitbreidingsmogelijkheden Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!