van Stiphoutstraat 16561 EX GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Vrijstaand wonen op 887 m² met volop ruimte, privacy en mogelijkheden! Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een royale tuin én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak in te richten? Dan is de Van Stiphoutstraat 1 in Groesbeek absoluut een bezichtiging waard! Aan de rand van een rustige woonwijk, nabij het centrum van Groesbeek en de golfbaan, ligt deze ruime vrijstaande woning met maar liefst 171 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een werk-/studeerkamer, inpandige garage en een royale tuin rondom. Het geheel is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 887 m². De woning, gebouwd in 1975, biedt volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Hoewel modernisering gewenst is, vormen de royale leefruimtes, grote raampartijen, praktische indeling en het ruime perceel een aantrekkelijke basis om hier een heerlijk thuis van te maken. Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree, royale hal met garderobenis, toiletruimte met fonteintje, bergkast, trapopgang en toegang tot de garage, keuken en werk-/studeerkamer. Via openslaande deuren bereikt u de royale woonkamer. De aan de straatzijde gelegen werk-/studeerkamer is eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk. De royale woonkamer beschikt over een schouw met open haard, grote raampartijen met uitzicht op de zijtuin, een inbouwkast en twee schuifpuien naar de terrassen en de tuin. Dankzij de grote raampartijen en het directe contact met de tuin is dit een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. De gesloten keuken is voorzien van een hoekopgestelde inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en een hoge kast, en biedt toegang tot de hal en de berging. De berging beschikt over een inbouwkast, witgoedaansluiting en doorgang naar de garage. De inpandige garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en heeft tevens toegang tot de hal, berging en achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakraam, bergkast met cv-installatie en doorgang naar een praktische bergruimte. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Verder bevinden zich op deze verdieping vier slaapkamers, waaronder twee royale slaapkamers met wastafel en inbouwkasten. Buiten: De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Het royale perceel van 887 m² biedt volop ruimte, groen en privacy. De op het noordwesten gelegen achtertuin is omsloten door een groenblijvende haag en beschikt over een gazon, vijver, diverse bomen, volwassen beplanting, terrassen en een houten tuinhuis. Dankzij de tuin rondom de woning zijn er op verschillende momenten van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, gezinnen en iedereen die graag buiten leeft. Omgeving: De woning ligt in een aantrekkelijke, heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan Het Rijk van Nijmegen. Ook de Zevenheuvelenweg, het Pieterpad en de uitgestrekte bossen van Groesbeek bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, mountainbiken en recreëren. De universiteitsstad Nijmegen ligt op fietsafstand en de uitvalswegen A73 en A77 zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 171 m² Perceeloppervlakte: 887 m² Energielabel C Vier slaapkamers en een werk-/studeerkamer Inpandige garage en eigen oprit Royale tuin rondom met volop privacy Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, privacy en mogelijkheden op een prachtige plek in Groesbeek? Kom dan zelf de potentie ontdekken!