Florakade 4189713 ZM GroningenFlorabuurt

Prachtig gelegen benedenwoning met 2 slaapkamers, riante zonnige achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Rustig en comfortabel wonen op een fijne locatie, een combinatie die je vindt aan de Florakade. Deze benedenwoning biedt veel leefruimte met een riante woon-/eetkamer en 2 goed formaat slaapkamers. Verder is het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Aan de achterzijde is een eigen royale tuin op het zuidwesten van circa 70 vierkante meter. Hierdoor kan je fijn genieten van de middag en avondzon. Eerlijk is eerlijk, het appartement is weer toe aan een nieuwe ronde. Bent u diegene die de potentie durft te benutten en van dit appartement een eigen thuis wil gaan maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar Naast de fijne ruimte in het appartement is de locatie ook het benoemen waard. Het appartement ligt in de geliefde Oosterparkwijk, welke zich kenmerkt door het vele groen met diverse parken, de aanwezigheid van voorzieningen en de centrale ligging. Aan de voorzijde heb je vanuit de woonkamer vrij uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. Daarnaast zijn vele voorzieningen op fietsafstand van het appartement gelegen, zoals de dichtstbijzijnde openbaar vervoersverbinding (2 fietsminuten), de Jumbo (4 fietsminuten), het UMCG (6 fietsminuten) en het stadscentrum van Groningen (8 fietsminuten). Daarnaast zit je met de auto binnen 3 minuten op de ringweg van Groningen. Indeling: Portiek: Gesloten portiek voorzien van het trappenhuis, brievenbussen en intercominstallatie. Appartement: Entree/hal met het toilet, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De riante woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een heerlijk vrij uitzicht op het Van Starkenborghkanaal. De woonkamer is georiënteerd op het oosten, waardoor je hier prettig veel ochtendzon hebt. Aan de achterzijde is de eveneens royale eethoek. De dichte keuken, voorzien van een keukenblok, biedt ook ruimte voor de cv-ketel en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. De heerlijk ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een stenen schuurtje. De tuin is ook via de brandgang te bereiken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer (douche en wastafel). Vanuit de woonkamer heb je via een tussenhal toegang tot de slaapkamers. De tussenhal is voorzien van een handige opbergkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en een wastafel. Bijzonderheden: - Riante benedenwoning met tuin; - Energielabel C; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen & HR++ beglazing; - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over het Van Starkenborghkanaal; - Nabij diverse wijkvoorzieningen; - Op fietsafstand gelegen van het centrum van Groningen; - De bijdrage voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 165,82 per maand; - Snelle aanvaarding mogelijk; - De niet-zelfbewoningsclausule en een projectnotaris zijn van toepassing. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.