Gedempte Kattendiep 949711 PT GroningenBinnenstad-Zuid

HEERLIJK APPARTEMENT IN HET HART VAN GRONINGEN | ENERGIELABEL A | LIFT AANWEZIG | BALKON OP HET ZUIDOOSTEN Wonen midden in de bruisende binnenstad van Groningen én iedere dag comfortabel genieten van een prachtige locatie. Aan het Gedempte Kattendiep 94 kan het. Dit goed onderhouden en gemoderniseerde appartement uit 1988 combineert comfort, een uitstekende ligging en een verrassend ruimtelijk gevoel. Met een woonoppervlakte van circa 78 m², twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten, een eigen berging én een lift in het complex woon je hier zorgeloos op een absolute toplocatie. Het appartement is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd en beschikt over een energielabel A. De ruime woonkamer, de moderne keuken en de fijne lichtinval zorgen voor een aangename woonbeleving. Een bijzonder pluspunt is het uitzicht vanuit de keuken, waar je tijdens het koken of aan de bar uitkijkt op de Martinitoren en het Forum. Een typisch Gronings uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de aanwezigheid van een lift is het appartement bovendien comfortabel en voor een brede doelgroep toegankelijk. GEDEMPTE KATTENDIEP 94, GRONINGEN INDELING Begane grond: Via de verzorgde centrale entree met intercom en lift. Berging van circa 9 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Appartement: derde verdieping: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer van circa 29 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de speelse indeling. De woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken van circa 13,7 m² vormt een fijne plek om te koken en samen te eten. Hier geniet je bovendien van een uniek uitzicht op de Martinitoren, één van de bekendste monumenten van Groningen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 10,1 m² en 6,7 m². De tweede kamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer van circa 3,5 m² is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stap je het balkon van circa 4 m² op. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg van de zon en kun je heerlijk buiten zitten met uitzicht over de levendige stad. Op de begane grond beschik je over een eigen afsluitbare berging. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte circa 77,9 m², Balkon van circa 4 m² op het zuidoosten Externe berging van circa 9,1 m² op de begane grond; - Energielabel A; - VvE bijdrage € 145,34 per maand. - VvE is gezond en actief; - Goed onderhouden en gemoderniseerd; - Twee slaapkamers; - Moderne open keuken; - Prachtig uitzicht op de Martinitoren; - Lift aanwezig; - Gelegen midden in de binnenstad. WOONOMGEVING Wonen aan het Gedempte Kattendiep betekent dat werkelijk alles binnen handbereik ligt. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, de Vismarkt, het Forum Groningen, de Nieuwe Markt en talloze gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, winkels en culturele voorzieningen liggen op steenworp afstand. Daarnaast bevinden het UMCG, de Rijksuniversiteit Groningen, de Hanzehogeschool en zowel het Hoofdstation als station Europapark zich op korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de ringweg en de uitvalswegen richting de A7 en A28 snel bereikbaar. Vraagprijs € 335.000,- k.k.;