Helper Westsingel 16-19721 BE GroningenHelpman

BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS | RUIME WOONKAMER | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER | STADSTUIN Op een rustige en aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Helpman ligt deze verrassend ruime benedenwoning met twee slaapkamers en een fijne stadstuin aan de achterzijde. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 69 m² en een inhoud van circa 266 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en staat in verbinding met de nette, modern uitgevoerde keuken aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, twee slaap-/werkkamers en een verzorgde achtertuin van circa 19 m². De cv-ketel is bovendien recent: een Intergas combiketel uit 2022. Ook de ligging is een groot pluspunt. De Helper Westsingel is een rustige woonstraat in Helpman, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Rond het Helperplein en de Verlengde Hereweg bevinden zich onder andere supermarkten, winkels, speciaalzaken, horeca en overige voorzieningen. Ook station Groningen Europapark ligt op circa 1,1 kilometer afstand en het centrum van Groningen is snel per fiets bereikbaar. Helper Westsingel 16-1 te Groningen INDELING Begane grond: Via de eigen entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn het separate toilet, de trap naar de verdieping, een praktische vaste kast en de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is met circa 38,3 m² bijzonder ruim voor dit type woning. Dankzij de royale lengte van de ruimte zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De brede raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig natuurlijk licht. Aan de achterzijde gaat de woonruimte over in de nette, moderne open keuken. De keuken is in een praktische opstelling geplaatst en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang richting de achterzijde van de woning en de stadstuin. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer van circa 2,2 m², voorzien van een douche en wastafelmeubel. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de eerste slaapkamer van circa 6,5 m². Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van circa 2,2 m². Hier bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 6,2 m². Door de rustige ligging op de verdieping is dit een prettige ruimte die zowel als slaapkamer als thuiswerkplek kan worden gebruikt. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde stadstuin van circa 19 m². Met een afmeting van circa 5,08 bij 3,81 meter is hier voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. De tuin vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt midden in de stad een eigen plek om buiten te zitten. Juist in combinatie met de open keuken aan de achterzijde ontstaat hier een prettig geheel tussen binnen en buiten. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte circa 69 m²; - Inhoud circa 266 m³; - Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Twee slaap-/werkkamers; - Royale woonkamer van circa 38,3 m²; - Nette en moderne open keuken; - Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel; - Separate toiletruimte; - Verzorgde stadstuin van circa 19 m²; - Voorzien van dubbel glas en HR++ glas; - Energielabel C; - Intergas cv-combiketel uit 2022, eigendom; - Voorzien van glasvezelkabel; - VvE-bijdrage circa € 120,- per maand. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in de geliefde wijk Helpman; - Rustige woonstraat met voornamelijk woonbebouwing; - Uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen in de wijk; - Rond het Helperplein bevinden zich onder andere een supermarkt, drogisterij, boekhandel, overige winkels en horeca; - De Verlengde Hereweg met diverse winkels en voorzieningen ligt eveneens nabij; - Het Zuiderplantsoen en het Sterrebos liggen op loopafstand, ideaal voor een wandeling of een fijn (hard)looprondje; - Station Groningen Europapark ligt op circa 1,1 kilometer afstand; - Het centrum van Groningen is eenvoudig per fiets bereikbaar; - De A7 en A28 zijn vanuit de woning zeer gemakkelijk en snel bereikbaar, een groot - pluspunt voor wie regelmatig de stad in en uit moet; - Goede verbinding met het openbaar vervoer; - Diverse sport-, recreatie- en buurtvoorzieningen in Helpman; - Een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.