IJsselstraat 48-A9725 GH GroningenRivierenbuurt

Sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, balkon én dakterras! In de populaire Rivierenbuurt, op loopafstand van de Groningse binnenstad, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning uit de jaren '30. De woning combineert karakter met comfort: een lichte woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers en zowel een balkon als een dakterras. De ligging is een groot pluspunt. Vanuit de straat loop je in enkele minuten naar het Centraal Station. Ook het Stadspark, diverse winkels, supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. Met de A28 en A7 op korte afstand ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Daarnaast bevindt de woning zich vlakbij het toekomstige Spoorkwartier, een hoogwaardige nieuwe stadswijk rondom het station met ruimte voor wonen, werken, groen en cultuur. Deze ontwikkeling geeft het gebied de komende jaren een sterke kwaliteitsimpuls en onderstreept de uitstekende toekomstwaarde van deze locatie. INDELING Stenen trapopgang naar de entree op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer van circa 28 m² beschikt dankzij de grote raampartijen over een prettige lichtinval. De nette open keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 7 m² en 8 m². De badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, designradiator en een toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met C.V.-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Derde verdieping: Via een vaste trap is de derde verdieping te bereiken. Deze ruime, open verdieping is momenteel ingericht als thuiswerkplek en kan uitstekend dienstdoen als derde slaapkamer. Via een openslaande deur toegang tot het dakterras (ca. 8 m²) op het zuiden. Hier kun je volop van de zon genieten en heb je een fraai uitzicht over de omliggende woonwijk. INFO - Karakteristieke bovenwoning op toplocatie; - Bouwjaar 1938; - Energielabel A; - 3 slaapkamers; - Verwarmd d.m.v. hybride warmtepomp; - 7 zonnepanelen; - Balkon én dakterras; - Actieve VvE, bijdragen € 50,- p.m.