Kleine Badstraat 199726 CG GroningenBadstratenbuurt

Licht wonen op karaktervolle hoek in de gewilde Badstratenbuurt, op loopafstand van Hoofdstation en Binnenstad! Een karaktervolle stadswoning met volop daglicht, een royale slaapkamer en alles gelijkvloers. Welkom aan de Kleine Badstraat 19! Op een sfeervolle hoek in de geliefde Badstratenbuurt staat deze karakteristieke benedenwoning uit 1915. Een woning die zich onderscheidt door haar hoekligging, grote ramen en prettige leefruimtes. Een ruime woonkamer, een slaapkamer van maar liefst 20 m² met badkamer en-suite, een eigen patio én energielabel C is dit een heerlijke plek voor wie het stadsleven graag binnen handbereik heeft. Wat direct opvalt in de woonkamer is de aangename lichtinval. Dankzij de ramen aan verschillende zijden voelt de ruimte open en prettig aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Een fijne leefruimte om na een drukke dag thuis te komen, vrienden te ontvangen of gewoon lekker te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning. De blauwe kleurstelling geeft deze ruimte een eigen karakter, terwijl de praktische opstelling en aanwezige inbouwapparatuur zorgen voor het nodige gebruiksgemak. De slaapkamer is met circa 20 m² opvallend royaal. Naast een groot bed en kastruimte kun je hier bijvoorbeeld ook uitstekend een fijne thuiswerkplek creëren. De moderne badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche en wastafel, maakt het geheel compleet. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Bij de woning hoort een beschutte patio van circa 4 m². Geen grote tuin die om onderhoud vraagt, maar wel een eigen buitenruimte waar je even lekker kunt zitten met een kop koffie of een boek. De Badstratenbuurt is een karakteristiek stukje Groningen met de binnenstad, de Westerhaven en het Hoofdstation op korte afstand. Voor boodschappen, een terrasje of een avondje uit loop je simpelweg de deur uit. Schuin tegenover de woning staat bovendien het monumentale badhuis, een bijzonder stukje geschiedenis dat bijdraagt aan de uitstraling van deze buurt. Hier combineer je het gemak van gelijkvloers wonen met de charme van een woning uit 1915, gemakken van nu en de levendigheid van de stad. Begane grond: entree, hal met separaat toilet, lichte woonkamer met ruimte voor een zit- en eetgedeelte, keuken met diverse inbouwapparatuur, royale slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van inloopdouche en wastafel, en toegang tot de patio. Bijzonderheden - Karakteristieke hoekbenedenwoning uit 1915 - Volledig gelijkvloers - Veel daglicht door de gunstige hoekligging - Royale slaapkamer van circa 20 m² - Badkamer ensuite en separaat toilet - Eigen beschutte patio - Energielabel C en vloerisolatie - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 door actieve VVE - VvE-bijdrage € 50 per maand, thans circa EUR 9.000,00 in reservefonds - Gelegen nabij de binnenstad, Westerhaven en het Hoofdstation Benieuwd hoe licht en ruim deze hoekbenedenwoning van binnen aanvoelt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Kleine Badstraat 19!