Korreweg 1929715 AL GroningenIndische buurt

-- KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING IN DE POPULAIRE KORREWEGWIJK -- RUIME WOONKAMER MET ERKER -- TWEE SLAAPKAMERS -- DIEPE TUIN MET OVERKAPPING EN ACHTEROM -- NABIJ CENTRUM EN NOORDERPLANTSOEN -- INSTAPKLAAR -- BEKIJK DE FOTO’S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN MAAK SNEL EEN AFSPRAAK! -- In de levendige en geliefde Korrewegwijk ligt deze goed onderhouden en sfeervolle benedenwoning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en kenmerkt zich door de typische jaren ’30 uitstraling met onder andere een erker aan de voorzijde, gecombineerd met een moderne afwerking. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin is dit een comfortabele woning die je zo kunt betrekken. De Korrewegwijk is een populaire vooroorlogse stadswijk met een authentiek straatbeeld en een mix van bewoners. Hier woon je op een plek waar stadse levendigheid en rustige straten elkaar afwisselen. De ligging is ideaal: op korte afstand liggen het Noorderplantsoen en de binnenstad van Groningen, terwijl in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is het platte dak in 2024 vernieuwd, is de kruipruimte in 2022 geïsoleerd en zijn recent diverse keukenapparaten vervangen. Indeling: Begane grond: entree/tochtportaal en ruime hal. De woonkamer van circa 32 m² is licht en ruim en beschikt over een erker aan de voorzijde, een authentieke schouw en meerdere inbouwkasten. Vanuit de woonkamer is de badkamer (ca. 7,5 m²) bereikbaar, voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de hal zijn daarnaast de overige ruimtes te bereiken. De woning beschikt over twee slaapkamers van circa 9 m², waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Eén slaapkamer heeft toegang tot een aangrenzende berging (ca. 5 m²), de andere slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. Tuin: diepe en ruime achtertuin (circa 48 m²) met achterom en een afdak direct aan de woning, waardoor je ook bij minder weer buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd en onderhoudsarm. In de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging (ca. 7 m²). Bijzonderheden: - energielabel C; - kruipruimte geïsoleerd (2022); - daken vernieuwd in 2023 & 2024; - grotendeels voorzien van dubbel glas; - diepe tuin met overkapping en achterom; - karakteristieke jaren ’30 woning met erker; - kleinschalige VvE (3 appartementsrechten), bijdrage € 45,- per maand; De Korreweg verandert in een autoluwe fietsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur. Hierdoor is er meer aandacht voor fietsers en voetgangers en meer ruimte voor groen en beleving. Aanvaarding: in overleg. Een charmante en instapklare benedenwoning op een centrale locatie in Groningen, met alle voorzieningen en het groen van het Noorderplantsoen binnen handbereik. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.