Nieuwe Ebbingestraat 153-A9715 BB GroningenIndische buurt

Beleggingsobject met vergunning voor 4 personen! Op een schitterende locatie recht tegenover het Noorderplantsoen ligt deze ruime bovenwoning met maar liefst 5 slaapkamers. Daarnaast is er een grote gemeenschappelijke woonkamer aan de voorzijde en er is een moderne keuken met toegang tot het dakterras. Het geheel is netjes onderhouden. De woning wordt in verhuurde staat overgedragen. Tevens is de kamer van 10,9m² leeg. Dit object ligt op een fantastische locatie. Het Noorderplantsoen ligt recht tegenover het pand, net als de bushalte. Ook het Noorderstation is op loopafstand gelegen. Verder zijn allerhande voorzieningen nabij, net als het Groningse stadscentrum. De Zernike Campus en het UMCG zijn op op fietsafstand gelegen. Indeling Bel etage: woningentree, trapopgang naar 2e verdieping. Tweede verdieping: overloop, toilet, keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het dakterras, royale woonkamer van ca. 42m² met hoge plafonds van bijna 3 meter hoog met schitterend uitzicht over het Noorderplantsoen. Achter de woonkamer ligt de eerste studentenkamer van 14m² met eveneens toegang tot het dakterras. Derde verdieping: ruime overloop, 4 kamers van respectievelijk 17m², 11m², 10m² en 10m², badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, ruimte met dubbele wastafel en toegang tot het dak, technische ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel. Aan de achterzijde van de woning is een royaal dakterras aanwezig van ca. 16m² gelegen op het oosten, op dit dakterras zijn 2 ingebouwde kasten aanwezig. Bijzonderheden: - Grote gemeenschappelijke woonkamer en moderne keuken. - Recent is de gehele voorgevel opnieuw gevoegd. - De VvE is wel ingeschreven in de KVK en er zijn gezamenlijk onderhoudsactiviteiten uitgevoerd, maar deze is verder niet actief met een maandelijkse bijdrage of reservefonds. - Verwarming door middel van een HR cv-ketel (bouwjaar 2020), warm water via Vailliant badgeiser (2011). - In 2018 is het hoofddak voorzien van nieuwe dakbedekking. - In 2020 voorzien van een nieuwe meterkast. - De woning is thans verhuurd aan 4 personen, een huuroverzicht is op aanvraag beschikbaar. - Er is 1 kamer leeg op de tweede verdieping. - Indien gewenst zijn er kamers leeg op te leveren per 1 januari 2027 en 1 juli 2027. - Er is een omzettingsvergunning aanwezig voor 4 personen. - Voorzien van een energielabel E.