Peizerweg 149726 JH GroningenZeeheldenbuurt

Karakteristiek wonen met drie slaapkamers én een achtertuin, op loopafstand van de binnenstad! Op zoek naar een ruime benedenwoning met authentieke details, een eigen achtertuin en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Deze karakteristieke woning ligt in de geliefde Zeeheldenbuurt, op korte loopafstand van de binnenstad van Groningen. Met circa 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime woonkamer en suite en een achtertuin biedt de woning verrassend veel ruimte. Daarbij zijn diverse oorspronkelijke elementen behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, sierlijsten aan het plafond en de karakteristieke vaste kasten die oorspronkelijk onderdeel vormden van de en-suite-indeling. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en zullen naar verwachting op termijn gemoderniseerd worden. Juist daardoor biedt de woning een mooie basis voor wie een sfeervolle woning naar eigen smaak wil aanpassen. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot de lange centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker. Aansluitend ligt de eetkamer. Samen vormen deze vertrekken een royale leefruimte (ca. 32m²), waarbij de oorspronkelijke en-suite-indeling nog herkenbaar is aan onder andere de bijbehorende vaste kasten. De woning beschikt over verschillende authentieke details, waaronder paneeldeuren en sierlijsten aan het plafond, die bijdragen aan de sfeer en uitstraling van het geheel. Vanuit de hal is de keuken (ca. 10m²) bereikbaar. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterzijde van de woning. Verder bevinden zich op de begane grond een separaat toilet, de badkamer en één van de drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer (ca. 7m²) aan de achterzijde maakt deze verdieping ook geschikt voor wie graag een slaap-, werk- of logeerkamer op de begane grond heeft. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 11m² en 7m²). Daarmee beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers. TUIN Een belangrijk pluspunt voor deze locatie is de eigen achtertuin. Hier is ruimte om midden in de stad toch een eigen buitenplek te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 3 m². OMGEVING De woning ligt in de Zeeheldenbuurt, op korte afstand van het centrum van Groningen en het hoofdstation. De binnenstad is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast is ook de Ringweg eenvoudig te bereiken. Daarmee woont u hier dicht bij alles wat Groningen te bieden heeft, terwijl u thuis beschikt over de ruimte van een woning met drie slaapkamers en een eigen tuin. BIJZONDERHEDEN - circa 104 m² woonoppervlakte; - drie slaapkamers; - karakteristieke woonkamer en suite; - authentieke details, waaronder paneeldeuren, sierlijsten en vaste kasten; - kunststof kozijnen aan de achterzijde en houten kozijnen aan de voorzijde; - energielabel D; - cv-ketel uit 2010; - geen aardbevingsschade aan de binnenzijde gemeld; - geen SNN-subsidie benut; - gelegen op loopafstand van de binnenstad van Groningen. Kortom: een verrassend ruime en karakteristieke woning op een aantrekkelijke plek in Groningen. De basis is er: veel woonruimte, drie slaapkamers, authentieke elementen én een eigen achtertuin. Met modernisering van onder andere de keuken en badkamer kan hier een bijzonder fijne stadswoning worden gerealiseerd.