Professor Rankestraat 209713 GE GroningenGorechtbuurt

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Karakteristiek wonen nabij de binnenstad, met een uitzonderlijk diepe achtertuin van 20 meter op het zuidwesten Aan de zuidzijde van de sfeervolle Oosterparkwijk ligt deze charmante benedenwoning met twee slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin. Hier woon je rustig en groen, terwijl de gezellige binnenstad van Groningen op loopafstand ligt. De woning beschikt over fraaie karakteristieke details, waaronder paneeldeuren en een sierschouw. De lichte doorzonwoonkamer heeft een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een absoluut pluspunt is de uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek met volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en lange zomerdagen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. De locatie is top! De Professor Rankestraat is een groene en rustige straat met brede stoepen en volwassen bomen. De binnenstad en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet en praktische bergkast. Vanuit de hal is de sfeervolle doorzonwoonkamer van circa 25,5 m² bereikbaar. De woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer, een karakteristieke sierschouw en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De combinatie van de doorzonindeling en het directe contact met de tuin zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een koelkast en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Via de keuken is de tweede hal bereikbaar, met de trapopgang naar de verdieping en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 6 m². Verdieping: Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer van circa 5 m² en de badkamer. De moderne badkamer uit 2023 is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tuin: De zeer diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Er is volop plaats voor meerdere terrassen en veel groen, maar bijvoorbeeld ook voor een moestuin of een royale speelplek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. • Sfeervolle benedenwoning met een zeer diepe achtertuin (20 m!) op het zuidwesten; • Twee slaapkamers; • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren; • Voorzien van HR en HR+++ glas, deels spouwmuurisolatie en dakisolatie hoofddak (2025); • Badkamer uit 2023 • Berging in de tuin en achterom • Gelegen op loopafstand van de binnenstad • Goede bereikbaarheid van zowel de zuidelijke als oostelijke ringweg; • VvE ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering, bijdrage € 43,- per maand • Een unieke combinatie van stads wonen en uitzonderlijk veel buitenruimte. WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Professor Rankestraat 20!