Tuinbouwstraat 669717 JL GroningenNoorderplantsoenbuurt

Wonen op de hoek van het Noorderplantsoen! Deze benedenwoning is volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit, terwijl de karakteristieke charme behouden is gebleven. Ik neem je graag mee in de verbouwing die recent heeft plaatsgevonden. Zo is grotendeels een nieuwe schuimbetonvloer gestort en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Alle leidingen en bedrading zijn vernieuwd, evenals de 3-fasen meterkast, die bovendien op een praktischere plek is geplaatst. Ook de riolering is vernieuwd. Daarnaast zijn gevels ook geïsoleerd. Dit alles zie je terug in het mooie energielabel. De woning is voorzien van een nieuwe vloer en strak gestucte wanden. Zowel de binnen- als buitendeuren zijn opnieuw geschilderd en het karakteristieke glas-in-lood is voorzien van dubbel glas. Werkelijk alles is degelijk en met zorg uitgevoerd; je kunt er zo in! Circa 25 jaar geleden is de slaapkamer aan de achterzijde aangebouwd, waardoor een ruime slaapkamer is ontstaan. Het beschutte plaatsje op het zuiden maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om in het zonnetje tot rust te komen met een kop koffie. Ook de ligging is ideaal. Gelegen aan het Noorderplantsoen, in de altijd gezellige Oranjewijk, vind je hier diverse supermarkten, restaurants en cafés. Ook het centrum, UMCG, Zernike en Noorderstation liggen op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de entree met gerestaureerde voordeur stap je de woning binnen. De lange gang met prachtige plavuizen vloer geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer. Hier valt direct het fraaie, hoge plafond op en heb je leuk zicht op de gezellige straat. Een tussenhal biedt toegang tot het plaatsje en beschikt over een praktische hoek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. De badkamer is opnieuw betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming en verwarming in één van de wanden. De royale slaapkamer is circa 13 m² groot en ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de geïsoleerde kunststof dakkoepel valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Sterke punten & bijzonderheden • Recent volledig gemoderniseerd en gestuct. • Beschutte stadstuin op het zuiden. • Dak en dakgoten circa 10 jaar geleden vernieuwd. • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €25,-. • Collectieve opstalverzekering. • Er komt een herinrichting van de Tuinbouwstraat. • Dakbedekking plat dak is recentelijk vervangen en geschikt voor een groen dak. • Gedeeltelijk kunststof kozijnen, aanbouw slaapkamer. • Binnen en buiten geheel geschilderd 2026. • Compacte keuken met inductie kookplaat, koelkast en combi magnetron/oven.