Van Royenlaan 30-B9721 ER GroningenHelpman

Van Royenlaan 30b – Karakteristieke bovenwoning met vergunning voor kamerverhuur op een fijne locatie in Groningen Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter én interessante mogelijkheden? Dan is Van Royenlaan 30b absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante bovenwoning van circa 71 m² beschikt over drie slaapkamers, een balkon en wordt leeg opgeleverd. Dankzij de aanwezige onttrekkingsvergunning voor drie personen is de woning bovendien aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als verhuur. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en verbeterd. Zo is deze vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen, beschikt de woning over dakisolatie, zes zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel. Een ideale basis die je geheel naar eigen smaak verder kunt moderniseren. Indeling Via de eigen entree bereik je de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De aangrenzende kamer is uitstekend te gebruiken als eetkamer, slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken, die directe toegang biedt tot het balkon. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer van circa 13 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 8,8 m² en 8,2 m². Dankzij deze indeling beschikt de woning over maar liefst drie volwaardige slaapkamers, waardoor deze geschikt is voor verschillende doelgroepen. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een prettig balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Locatie De woning ligt aan de geliefde Van Royenlaan, in de karakteristieke wijk Helpman. Een fijne woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Groningen, het Hoofdstation en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Bovenwoning van circa 71 m² -Leeg opgeleverd - Onttrekkingsvergunning voor 3 personen - Drie slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. één balkondeur) - Dakisolatie (ca. 7 cm) - 6 zonnepanelen - Recent vernieuwde cv-ketel, verwarming middels gaskachels - Gelegen op een geliefde locatie in Helpman - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren Ben je op zoek naar een karakteristieke bovenwoning met veel mogelijkheden, een uitstekende ligging én een interessante vergunning voor kamerverhuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Van Royenlaan 30b en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft.