Verlengde J. A. Feithstraat 9-A9725 AS GroningenHerewegbuurt

-- SFEERVOLLE EN ROYALE JAREN '30 BOVENWONING -- CA. 104 M² WOONOPPERVLAKTE -- DRIE SLAAPKAMERS -- GROOT DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN -- KARAKTERISTIEKE DETAILS -- MODERNE KEUKEN UIT 2021 -- BADKAMER VERNIEUWD IN 2024 -- GEVELS NA-GEÏSOLEERD -- GELEGEN IN DE GELIEFDE HEREWEGBUURT -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Sfeervol, royaal en met verrassend veel buitenruimte! In de geliefde Herewegbuurt staat deze karakteristieke jaren '30 bovenwoning met ca. 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnig dakterras. De woning heeft een fijne uitstraling, waarbij authentieke elementen en het wooncomfort van nu mooi samengaan. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren zijn zowel aan de voor- als achterzijde buitenruimtes bereikbaar. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte met toegang tot het royale dakterras van ca. 12 m². Dit terras ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Ook de afgelopen jaren is er op verschillende punten geïnvesteerd in de woning. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd inclusief nieuwe meterkast, is de badkamer in 2024 vernieuwd en zijn in 2021 de gevels na-geïsoleerd en het dak volledig vernieuwd. De woning verkeert in een uitstekende staat en is zo te betrekken. De Verlengde J.A. Feithstraat ligt in de populaire Herewegbuurt, direct ten zuiden van de Groningse binnenstad. Een karakteristieke woonomgeving met sfeervolle jaren '30 bebouwing, terwijl alle stedelijke voorzieningen dichtbij zijn. De binnenstad en het Hoofdstation zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Voor groen en ontspanning liggen het Sterrebos en het Zuiderplantsoen op korte afstand. Daarnaast bevinden cultuurcentrum De Oosterpoort, diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A7 en A28 zich in de directe omgeving. Een fijne combinatie van centraal wonen en groen om de hoek. Indeling Begane grond: Open portiek met trapopgang naar de voordeur van de woning. Eerste verdieping: Ruime entree/hal met toegang tot het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met open keuken van ca. 33 m². De woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 13 m². Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten. Vanuit de slaapkamer van ca. 11 m² is tevens een balkon bereikbaar. De badkamer is ca. 5 m² groot en in 2024 vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte van ca. 5 m². Vanuit deze ruimte is het royale dakterras van ca. 12 m² bereikbaar Derde verdieping: Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 13 m². Daarnaast is er een separate berging van ca. 4 m². Buitenruimtes Een bijzonder pluspunt van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde. Op de tweede verdieping is vanuit een slaapkamer nog een balkon bereikbaar. Het absolute hoogtepunt is het dakterras van ca. 12 m² op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Bijzonderheden - energielabel C; - drie slaapkamers; - keuken vernieuwd in 2021; - badkamer vernieuwd in 2024; - maandelijkse VvE-bijdrage € 235,18; - stenen fietsen berging achter de woning; - dak in 2021 volledig vernieuwd vanuit de VvE; - royaal dakterras van ca. 12 m² op het zuidwesten; - gevels in 2021 na-geïsoleerd met HR++ isolatieparels; - binnenstad, Hoofdstation, Sterrebos en Zuiderplantsoen op korte afstand; - ivm vernieuwen hoofddak in 2021, is VvE bijdrage tijdelijk verhoogd met € 102,45 per maand. Aanvaarding: in overleg. Een sfeervolle en verrassend ruime jaren '30 bovenwoning met volop buitenruimte, op een heerlijke plek in Groningen. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging!