Wagnersingel 10-A9722 CX GroningenHelpman

Instapklare bovenwoning in Helpman | 3 slaapkamers | 2 zonnige balkons Aan de groene Wagnersingel in Helpman ligt deze compleet verbouwde bovenwoning van ca. 89 m², verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, twee zonnige balkons op het zuidwesten en het comfort van onder meer vloerverwarming, een moderne keuken en luxe badkamer is deze woning instapklaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen stenen fietsenberging. De woning is vanaf 2022 grondig verbouwd en combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30/40 met het wooncomfort van nu. Dankzij de rustige ligging, het vele groen en de korte afstand tot winkels, station en binnenstad woon je hier bijzonder prettig én centraal. Rustig en centraal in Helpman De Wagnersingel is een groene en rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Vanuit de woning heb je een fraaie doorkijk richting de Mozartstraat en parkeren kan doorgaans direct voor de deur. Helpman is een van de meest geliefde wijken van Groningen, met karakteristieke bebouwing, veel groen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Alles binnen handbereik: - Station Europapark – ca. 2 minuten fietsen - Winkelcentrum Helperplein – ca. 3 minuten lopen - Stadspark & Centraal Station – ca. 9 minuten fietsen - Martini Ziekenhuis – ca. 9 minuten fietsen - Vismarkt/Grote Markt – ca. 10 minuten fietsen - Hoornsemeer & UMCG – ca. 12 minuten fietsen Indeling Eerste verdieping Via de eigen entree bereik je de lichte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel en bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het brede balkon op het zuidwesten: een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met inbouwkasten, een separaat toilet en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich tevens het tweede zonnige balkon op het zuidwesten. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime bovenste verdieping. Dankzij vier dakramen is dit een lichte en heerlijke ruimte, uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werk-/logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er diverse op maat gemaakte opbergvakken en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 89 m² - 3 slaapkamers - Energielabel B - Compleet verbouwd in 2022-2024 (o.a. keuken, badkamer, installaties/elektra, leidingwerk, vloerverwarming) - Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2024 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal - Moderne keuken met Siemens apparatuur (o.a. combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie) - Luxe badkamer met elektrische vloerverwarming - 2 zonnige balkons op het zuidwesten - Eigen stenen (fietsen)berging - Cv-ketel Atag (2022) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer - Servicekosten € 140,- per maand - Funderingsscan 2026: zeer goede beoordeling (A++) - Oplevering in overleg Een compleet verbouwde bovenwoning met drie woonlagen, drie slaapkamers en twee balkons op het zuidwesten, op een rustige plek midden in Helpman. Instapklaar wonen met winkels, station en binnenstad binnen handbereik.