Beethovenlaan 69722 KK GroningenCoendersborg

Groningen – Beethovenlaan 6 Vraagprijs € 339.500,- k.k. Een knusse woning met een fijne, diepe stadstuin, het Groenesteinpark naast de deur en de winkels om de hoek? Deze tussenwoning in Helpman biedt een prettige combinatie van groen wonen en het gemak van de stad. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 72 m², een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een eigen tuin met een stenen berging en achterom. De verkopers noemen de fijne woonomgeving en de prettige buren als duidelijke pluspunten. Met ook een basisschool vlakbij en de binnenstad op fietsafstand is dit een fijne plek om thuis te komen. De buitenzijde is keurig onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2021 professioneel uitgevoerd. Aan de binnenzijde kunt u de woning naar eigen smaak moderniseren en afwerken. Een mooie gelegenheid om zelf de keuken, het sanitair en de uitstraling te kiezen die bij uw woonwensen passen. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. De bezichtigingen worden op afspraak ingepland, zodat wij de tijd hebben om u rond te leiden en uw vragen te beantwoorden. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. De doorzonwoonkamer van ca. 22 m² heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval en is voorzien van een eikenhoutenvloer. De afzonderlijke keuken van ca. 5 m² ligt aan de achterzijde en beschikt over een rechte keukenopstelling met een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 12,4 m², 9,5 m² en 5,5 m². De kleinste kamer is ook geschikt als werk- of hobbykamer. De badkamer van ca. 2 m² beschikt over een douche en een wastafel. Tweede verdieping: Via een luik op de overloop is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Tuin en berging: Achter de woning ligt een fijne, diepe stadstuin met bestrating en beplanting. Hier is ruimte om buiten te eten, te tuinieren of verschillende zitplekken te maken. Zo heeft u ook midden in de stad een eigen plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 7 m², praktisch voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Handig om te weten: - Bouwjaar 1962. - Voorzien van dakisolatie (van binnenuit) en grotendeels isolerende beglazing. - Centraal verwarmd middels radiatoren (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2011). - Buitenschilderwerk is verricht in 2025 door een schildersbedrijf. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de Haan in Groningen. Omgevingsinformatie: Met het Groenesteinpark, ook bekend als het Kraaienbos, naast de deur is een wandeling door het groen zo gemaakt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht aan de De Savornin Lohmanlaan. Loopt u de Helper Brink uit, dan komt u bij het winkelcentrum van Helpman rond de Verlengde Hereweg, met een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige horeca. Een basisschool ligt vlakbij en zowel station Groningen Europapark als de Euroborg is lopend bereikbaar. Voor een treinreis of een wedstrijd van FC Groningen kunt u de auto dus laten staan. Ook de binnenstad is dichtbij en goed per fiets bereikbaar. In de omgeving vindt u verder onder meer het Sterrebos, het Helperzwembad en diverse sportverenigingen. Via de nabijgelegen ringweg heeft u aansluiting op de A7 en de A28. Er is parkeergelegenheid voor de deur; in de omgeving geldt een vergunningenregeling voor bewoners.