Damsterwaard 919734 CP GroningenRuischerwaard

Prachtig aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk 'Ruischerwaard' gelegen royaal helft van een dubbel woonhuis met 4 slaapkamers, diepe tuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Aan de Damsterwaard 91 in Groningen staat deze verzorgde half vrijstaande woning op slechts 10 minuten fietsen van de 'Grote Markt', voorzien van een lichte leefruimte en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Een woning die veel wooncomfort biedt, met 4 slaapkamers, een moderne keuken uit 2022 en een praktische vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over energielabel A. Binnen valt direct de rustige en verzorgde afwerking op. De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de brede schuifpui een mooie verbinding met de achtertuin. Hier ontstaat een lichte en aangename leefruimte, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2022, uitgevoerd in een strakke en eigentijdse stijl met diverse inbouwapparatuur en een praktisch werkblad. De keuken sluit op natuurlijke wijze aan op de leefruimte, waardoor koken, eten en samenzijn prettig samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers en een werkkamer en is daarmee zeer geschikt voor een gezin, voor werken aan huis of voor wie graag extra logeer of hobbyruimte wenst. De achtertuin is een belangrijk pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon, beplanting en achterin een vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in Groningen. In de directe omgeving vindt u wandel en fietsmogelijkheden, speelgelegenheid en dagelijkse voorzieningen. Ook de verbinding richting het centrum van Groningen en de uitvalswegen is prettig, waardoor u rustig woont met de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2022, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische opstelling. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer uit 2018 voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Het bad en toilet zijn in 2026 geplaatst. Tevens is er een kast met cv-opstelling. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, een werkkamer en ruimte voor wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Woonoppervlak: ca. 143 m² Perceelgrootte: 212 m² Bouwjaar: 1998 Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers Voorzien van een luxe keuken (2022) Voorzien van een moderne badkamer (2018) Ligbad en toilet badkamer geplaatst in 2026 Gehele woning voorzien van pvc-vloer (2022) Kozijnen rondom geschilderd in 2025 Voorzien van rolluiken bij de master bedroom (2022) 8 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 2480 kWh Groene en waterrijke woonomgeving in Groningen