De Sanstraat 249744 HX GroningenHoogkerk-Zuid

NETTE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS | 115 M² WOONOPPERVLAK | ENERGIELABEL B | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN | RUSTIG WONEN IN HOOGKERK Aan een rustige straat in Hoogkerk staat deze nette hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte, tuingerichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m², een inhoud van circa 416 m³ en staat op een perceel van 130 m². Een prettig ingedeelde gezinswoning met volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De begane grond biedt een fijne combinatie van een ruime woonkamer, een open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De via een vaste trap bereikbare zolder biedt ruimte voor de vierde slaapkamer. Ook aan bergruimte is gedacht, met vaste kasten, een afzonderlijke berging op de eerste verdieping en bergruimte onder de schuine dakvlakken. De woning beschikt bovendien over energielabel B, dak- en muurisolatie en HR-glas. Ook de ligging is aantrekkelijk. Je woont hier rustig, met veel parkeergelegenheid rondom de woning en de dagelijkse voorzieningen van Hoogkerk binnen handbereik. Aan de Zuiderweg vind je diverse winkels, waaronder Albert Heijn. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in Hoogkerk aanwezig. De nabijgelegen Ruskenveense Plas biedt een fijne plek om een rondje te wandelen of op een zomerse dag van het buitenleven te genieten. De Sanstraat 24 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar. De tuingerichte woonkamer van circa 24,6 m² is een prettige leefruimte met een grote raampartij aan de achterzijde. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en heb je een fijn zicht op de tuin. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De tuindeur maakt het gemakkelijk om op mooie dagen het buitenleven bij de woonkamer te betrekken. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van circa 9,0 m². De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezelligheid hier goed samengaan. Dankzij de opstelling aan weerszijden is er veel werk- en kastruimte. De bijkeuken van circa 6,4 m² bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eigen buitendeur. Een handige ruimte voor de wasapparatuur, voorraad en overige huishoudelijke spullen. Vanuit hier bereik je ook de zolder boven de bijkeuken, hier is de cv-ketel gesitueerd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 11,3 m², 9,8 m² en 8,8 m² groot. Twee kamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Daarmee biedt deze verdieping een fijne verdeling voor een gezin, met eventueel ruimte voor een werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. De nette badkamer van circa 5,1 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche met glazen afscheiding, een hangend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De combinatie van grote tegels en warme houtaccenten zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van circa 17,6 m². Deze ruimte biedt plaats aan de vierde slaapkamer en is ook goed te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische kastruimte aanwezig. BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het zuiden: een heerlijk pluspunt voor zonliefhebbers. De tuin is circa 50 m² groot, met een diepte van circa 10 meter en een breedte van circa 5 meter. Er is volop ruimte voor een terras, een eettafel en een fijne zitplek om van de zon te genieten. De tuin is ingericht met bestrating, groene borders en houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een tuin. Rondom de woning is veel parkeergelegenheid aanwezig, prettig voor zowel bewoners als bezoek. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1977; - Nette hoekwoning; - Woonoppervlakte circa 115 m²; - Inhoud circa 416 m³; - Perceeloppervlakte circa 130 m²; - Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping; - Tuingerichte woonkamer van circa 24,6 m²; - Open keuken van circa 9,0 m² aan de voorzijde; - Praktische bijkeuken van circa 6,4 m² met eigen buitendeur; - Moderne badkamer met douche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel; - Afzonderlijke berging met cv-opstelling op de eerste verdieping; - Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap; - Veel praktische kastruimte; - Energielabel B; - Voorzien van dakisolatie en muurisolatie; - Voorzien van HR-glas; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Remeha Avanta cv-ketel uit 2011; - Zonnige achtertuin op het zuiden van circa 50 m²; - Houten tuinberging en achterom; - Aanvaarding in overleg. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen aan een rustige straat in Hoogkerk; - Veel parkeergelegenheid rondom de woning; - Winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Zuiderweg, waaronder Albert Heijn; - Basisonderwijs en kinderopvang in Hoogkerk, waaronder Kindcentrum Anne Frank; - Sporthal Hoogkerk en het Dorpshuis aan de Zuiderweg; - Ruskenveense Plas nabij voor ontspanning en recreatie; - Een prettige combinatie van rustig wonen en voorzieningen in de omgeving.