Emmastraat 22-A9722 EX GroningenHelpman

In de geliefde wijk Helpman staat dit karakteristieke herenhuis met een verrassende indeling, verdeeld over drie woonlagen. Met circa 191m² woonoppervlakte, twee afzonderlijke woonkamers en een royaal dakterras biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De begane grond beschikt over een ruime woon- en eetkamer en een riante aangebouwde woonkeuken met plek voor een extra zitje. Via de keuken heb je toegang tot de geïsoleerde bijkeuken met separate witgoedruimte en bergzolder. Naast het binnen zetten van (bak)fietsen is er nog ruimte voor een werkbank en biedt de bergzolder veel praktische opbergruimte. Altijd prettig met een groter huishouden. De eerste verdieping is minstens zo verrassend. Naast een overloop met toilet bevindt zich hier een tweede keuken en volwaardige woonkamer. Deze woonkamer met grote ramen leent zich uitstekend als werk-, hobby- of speelkamer voor opgroeiende kinderen. De extra keuken biedt niet alleen dagelijks gemak, maar komt ook uitstekend van pas wanneer je uitgebreid kookt voor familie of tijdens zomerse dagen. Je loopt zo vanuit de keuken het dakterras op om buiten te eten of gezellig te barbecueën. Het terras met elektrische uitrolbare overkapping is een heerlijke plek om in de zomer (in de schaduw) buiten te zitten. En vroeg in het voorjaar kan je er genieten van de eerste zonnestralen. De tweede verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een badkamer. Op het gebied van onderhoud en modernisering is de woning goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is in 2025/2026 uitgevoerd, de toiletten op zowel de begane grond als de verdieping zijn vernieuwd en ook de keukens zijn aangepakt, zo is dit jaar is op de eerste verdieping een nieuwe keuken geplaatst. Daarnaast is de begane grond gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige vloeren, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Naast de ruimte die het huis biedt is ook de ligging aantrekkelijk. Helpman staat bekend om zijn sfeervolle karakter, grote diversiteit aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, de crèche, sportvoorzieningen of het openbaarvervoer zijn gemakkelijk te bereiken en je bent met circa 10 minuten fietsen in het centrum. En wil je het groen opzoeken, dan maak je een wandeling naar het Sterrebos of Groenesteinpark. Of je nu op zoek bent naar extra leefruimte voor een groter huishouden, een fijne thuiswerkplek of ruimte voor hobby's, dankzij de bijzondere indeling is dit huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden: • Herenhuis met karakter centraal gelegen in Helpman; • Woonoppervlakte circa 191 m2; • Twee woonverdiepingen met keuken; • 3 slaapkamers; • Twee cv ketels uit 2018 en 2015; • Dakterras met overkapping; • Geïsoleerde bijkeuken met bergzolder en witgoedruimte; • Energielabel C; • Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Bosscher Janssens Notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als de transportakte opmaken.