Helper Weststraat 199721 BL GroningenHelpman

KORT Een plaatje! In een karakteristieke straat van Helpman gelegen, compleet gemoderniseerde, sfeervolle en verrassend ruime herenbehuizing met karakteristieke hal, lichte en hoge doorzonkamer en moderne semi open keuken op de begane grond. Verder twee royale slaapkamers, een dakterras en fraaie badkamer op de verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Prachtige zonnige achtertuin met zonneterras op west, een vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is strak maar in stijl gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en bovendien nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen, derhalve energielabel B. Een comfortabel en modern gezinshuis op een fijne plek in het zuiden van Groningen! OMGEVING De Helper Weststraat is een rustige sfeervolle straat in een geliefde woonomgeving. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Helpman, scholen, kinderopvang en een grote supermarkt. Ook het centrum en centraal station van Groningen is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Uitvalswegen A7 en A28 liggen op vijf autominuten. INDELING Begane grond: Entree, karakteristieke hal (ca. 7 m²) met toilet, meterkast en trapopgang. Sfeervolle, lichte en royale woonkamer (ca. 37 m², vloerverwarming) met hoog plafond, prachtige schouw met houtkachel, strak gestuukte wanden, mooie laminaatvloer, inloopkast onder de trap en hoge openslaande deuren naar de tuin. Semi-open greep loze keuken (2024, ca. 6 m², vloerverwarming) in hoekopstelling, welke is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, koelkast, grote stoomoven, Quooker en een inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met modern toilet. Twee royaal bemeten slaapkamers (ca. 20 en 14,5 m², voormalig drie kamers), beide met schouw, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het zonnige dakterras (ca. 8,5 m²). Verzorgde badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met dakraam en inloopkast v.v. wasmachine aansluiting. Ook hier twee praktische slaapkamers (ca. 11,5 en 9 m²) met veel bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Eigen voortuin. De woning beschikt verder over een heerlijke achtertuin. Met direct aan de achtergevel een beschut zonneterras. Vanaf het terras een trap naar het gazon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 5 m²) en een achterom. BIJZONDERHEDEN • Origineel bouwjaar 1916 • voormalig beneden- en bovenwoning • vier slaapkamers • moderne keuken en badkamer • nagenoeg volledig geïsoleerd • b.g.g. grotendeels voorzien van vloerverwarming • verwarming en warm water middels cv-ketel • 11 zonnepanelen (ca. 3500 kwh), energielabel B, geldig tot 2032 • hoofddak onlangs vervangen en geïsoleerd. LET OP • standaard waarborgsomregeling, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • funderingsrisico: ABC • aanvaarding voorkeur eind maart 2027.