Irenestraat 529744 CW GroningenHoogkerk-Zuid

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar écht alles aan klopt? Kom dan snel kijken bij de Irenestraat 52! Deze moderne riante tussenwoning ligt in de populaire wijk Hoogkerk-Zuid en heeft alles, en meer, om comfortabel en sfeervol te wonen. Of je nu een jong gezin hebt of net je eerste stap op de huizenmarkt wilt maken, deze woning is instapklaar. In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een ruime woonkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar de achtertuin, en is er een nieuwe stijlvolle keuken met schiereiland geplaatst, de extra ontstane leefruimte is slechts één van de pluspunten. In 2010 is de 2e verdieping opgebouwd, zodat je nu maar liefst 4 slaapkamers én een werk-/hobbyruimte tot je beschikking hebt, ideaal om bijvoorbeeld thuis te werken zonder gestoord te worden, of eindelijk die fitnessruimte of hobbykamer in te richten waar je altijd van droomde. De 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding, dus ook nog eens onderhoudsvriendelijk. Energiezuinig wonen doe je hier ook, met de 12 zonnepanelen op het dak uit 2021 én een nieuwe cv-ketel geplaatst eind 2024, kun je lekker besparen op je energierekening. De woning heeft niet voor niets een energielabel B. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over gemeentegroen, de woning staat in het ruim opgezette deel van de straat, nog een extra pluspunt. Aan de achterkant van het huis ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Bij de woning hoort ook nog een stenen berging met vliering, gelegen aan de steeg achter de woning. De Irenestraat 52 ligt in een kindvriendelijke buurt, met scholen, speeltuinen, winkels en OV-verbindingen vlakbij. Je zit zo op de ringweg, en in vlot tempo fiets je naar het centrum van Groningen. Wil je liever de natuur in, je wandelt zo de straat uit het Julianapark in. Kortom: dit is echt een buitenkans voor gezinnen of starters die zoeken naar een modern, duurzaam huis met stijl en sfeer. Pak deze kans en plan snel een bezichtiging, wie weet ben jij straks de trotse bewoner van dit fijne (t)huis! Indeling We leiden je graag alvast rond: We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met fraaie tegelvloer, meterkast, toilet, trapopgang en voorraadkast met toegang tot de kelder, lopen we door dan komen we in de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, samen met de grote raampartij aan de voorzijde zorgen deze voor de natuurlijke lichtinval. De open keuken is stijlvol en heeft een rechte keukenopstelling met schiereiland en bargedeelte, een heerlijke plek om te kokkerellen en tegelijk te genieten van het samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Lopen we door dan komen we in de bijkeuken, hier komt de fraaie tegelvloer weer terug, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, tevens bevindt zich hier de cv-installatie en de achterdeur naar de tuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, hier staat nog een gezellige overkapping en is er toegang tot de steeg waaraan ook de bijbehorende berging staat. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer met douche en wastafel met meubel. Een vaste trapopgang brengt ons naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich een overloop met inbouwkast, een kleine kamer en een ruime 4e slaapkamer of kantoor/hobbyruimte etc. Het is evt. mogelijk van deze ruimte 2 slaapkamers te maken. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 1960 en de laatste jaren volledig gerenoveerd en uitgebouwd, tevens goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en voorzien van grotendeels dubbele beglazing in kunststof (2e verdieping) en houten kozijnen. De kleine slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping heeft nog enkel glas. De topgevel is van kunststof (Keralit). De vloeren van de begane grond en de 1e verdieping zijn betonvloeren, de vloer van de 2e verdieping is van hout. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van eind 2024 en eigendom, er is vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken. De 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2021, de uitbouw is gerealiseerd in 2021 en de 2e verdieping is geplaatst in 2010. De Irenestraat 52 in het kort: - moderne en ruime tussenwoning - 114 m² perceeloppervlakte - 105 m² woonoppervlakte - 12 zonnepanelen (2021) - 4 slaapkamers + hobbykamer/kantoor - recent gerenoveerde badkamer - 2e verdieping geplaatst in 2010 - nieuw puntdak berging 2020 - nieuwe keuken 2021 - uitbouw gerealiseerd in 2021 - vloerverwarming begane grond - duurzaam wonen - energielabel B - sfeer- en stijlvolle woning - in rustige kindvriendelijke buurt - vrij uitzicht over gemeente groen - op loopafstand van Julianapark - op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, speeltuin - op fietsafstand van centrum Groningen - keurig onderhouden - instapklaar Nieuwsgierig geworden naar deze ruime en sfeervolle woning in de gewilde wijk Hoogkerk-Zuid, maak dan snel een afspraak met ons kantoor, we laten jullie de woning graag zien.