Johann Faberlaan 1199744 DH GroningenHoogkerk-Zuid

VIJF SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN EN DE RECREATIEPLAS OM DE HOEK. Een huis waar je als gezin alle kanten mee op kunt. Met vijf slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten biedt Johann Faberlaan 119 volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Voeg daar energielabel A, acht zonnepanelen en een eigen oprit met carport aan toe en je hebt een comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Groningen. Deze moderne hoekwoning uit 2000 ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. Zo is de tweede verdieping dankzij een royale dakkapel en een slimme herindeling uitgebreid met twee slaapkamers. Met circa 116 m² woonoppervlakte op een perceel van 214 m² is de beschikbare ruimte praktisch benut. Licht en gezellig wonen: De tuingerichte, L-vormige woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Het licht en het zicht op de tuin zorgen voor een prettige sfeer, terwijl de indeling ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in: heerlijk op dagen waarop het buitenleven lonkt. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met je gezin of bezoek. Ruimte voor het hele gezin: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en wandcloset. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee slaapkamers aan toe. Dankzij de royale dakkapel is hier een volwaardige extra woonverdieping ontstaan. Kinderkamers, een logeerkamer of een eigen thuiswerkplek: met vijf slaapkamers kun je de woning naar jouw woonwensen indelen. Op de overloop bevindt zich de witgoedaansluiting. Een zonnige tuin met overkapping: Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden. Naast een voor- en zijtuin is er een verzorgde achtertuin van circa 100 m², gelegen op het zuidwesten. Hier vind je volop ruimte om te loungen, samen buiten te eten of kinderen te laten spelen. Onder de sfeervolle overkapping zit je bovendien heerlijk beschut. De vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom en de woning beschikt over een eigen oprit met carport. Rustig wonen, met recreatie dichtbij: De ligging maakt het plaatje compleet. Op circa 250 meter ligt de Ruskenveense Plas, waar je terechtkunt voor een frisse duik of een ontspannen middag aan het strand. Tennisbanen en sportvelden liggen vlakbij en ook winkels, scholen en speeltuinen bevinden zich in de nabije omgeving. De binnenstad van Groningen is goed per fiets bereikbaar. Met de A7 en de ringweg op korte afstand woon je hier bovendien praktisch voor woon-werkverkeer. Comfort en energie: De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing, waaronder HR-glas. Daarnaast beschikt het huis over airconditioning, mechanische ventilatie en acht zonnepanelen uit 2021. De opgegeven jaaropbrengst van de zonnepanelen bedraagt circa 2.600 kWh. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra ACE CW4-combiketel uit 2021, in eigendom. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige karakter van de woning. Bijzonderheden: - Gemoderniseerde hoekwoning uit 2000; - Woonoppervlakte circa 116 m²; - Perceeloppervlakte 214 m², volle eigendom; - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Energielabel A, voor lage energielasten; - Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing, waaronder HR-glas; - 8 zonnepanelen uit 2021; - Airconditioning en mechanische ventilatie; - Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en achterom; - Vrijstaande houten berging met elektra, circa 11 m²; - Eigen oprit met carport; - Rustige ligging nabij de Ruskenveense Plas en dagelijkse voorzieningen; Op zoek naar een comfortabel gezinshuis met vijf slaapkamers én een fijne tuin? Maak een afspraak en ontdek Johann Faberlaan 119 zelf.