Kloosterstraat 419717 LB GroningenNoorderplantsoenbuurt

Ruim wonen in een heerlijke straat? De woning is uitstekend onderhouden, ruim, licht en een heerlijk zonnige tuin. Als je dat zoekt ben je van harte welkom voor een bezichtiging! De woning is een aantal jaar geleden aangepakt en naar de huidige tijd gebracht met goede isolatie en vloerverwarming op de begane grond. Een extra plus is dat je vanuit de woning de Plantsoenstraat in kijkt en geen huizen recht voor je hebt. Dit zorgt voor extra lichtinval in de woning. Deze straat zelf voelt als een klein dorp. Alle generaties zijn vertegenwoordigd en iedereen kent bijna iedereen. De centrale speelplaats dient een beetje als dorpsplein/ontmoetingsplek. Als verkopend makelaar spreek ik uit ervaring; ik heb namelijk ruim achttien jaar met veel plezier in de Kloosterstraat gewoond. INDELING BEGANE GROND: Entree, met trapopgang naar de verdieping én toegang naar de woonkamer (ca. 44 m²). Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de wc, berging en de voormalige entree, badkamer (ca. 6 m²) en de ruime achtertuin. De huidige bewoner woonde op de begane grond van nr. 39 en 41. Vandaar dat de badkamer op de begane grond is. Als je er als gezin wil gaan wonen is het aan te raden om deze badkamer te vervangen door een keuken. Het leidingwerk is al aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trap naar de tweede verdieping, Nu woonkamer met open keuken en badkamer. De woonkamer zou je eenvoudig kunnen splitsen in twee ruime slaapkamers. (De bovenwoning is verhuurd geweest dus vandaar dat de keuken en badkamer op deze verdieping zijn.) Aan de achterzijde is het balkon op west. TWEEDE VERDIEPING: Overloop, twee slaapkamers (ca. 14 en 11 m²), bergruimte en een technische ruimte. KENMERKEN: - Uitstekend onderhouden; - funderingsrisico is laag; - energielabel B; - vloerverwarming op de begane grond; - CV-ketel van 2023; - tuin en balkon op west (middag en avondzon).