Munnekeholm 129711 JA GroningenBinnenstad-Zuid

Karaktervol en royaal herenhuis met diepe stadstuin en zelfstandig appartement in hartje Groningen Midden in de binnenstad van Groningen, op steenworp afstand van de Akerk, staat dit markante herenhuis uit ca. 1850. Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder ruim woonhuis schuil met ca. 276 m² woonoppervlak, een zelfstandig appartement van ca. 45 m² en een verrassend diepe, zonnige stadstuin. Een uniek geheel waar monumentale elementen, eigentijds wooncomfort en een speelse indeling op fraaie wijze samenkomen. De woning is door de huidige bewoners met aandacht voor stijl en detail onderhouden en in de loop der jaren aangepast aan hedendaagse woonwensen. Op de begane grond zijn verschillende ruimtes met elkaar verbonden, waardoor een royaal en open woonprogramma is ontstaan. De lange monumentale gang, niveauverschillen en het fraaie balkenplafond geven het huis zijn karakter, terwijl de royale woonkeuken en de directe verbinding met de tuin zorgen voor het comfort van nu. Met de vele kamers en het zelfstandige appartement leent het huis zich uitstekend voor een groot gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Een bijzondere verrassing bevindt zich achter de woning. Het perceel is maar liefst circa 40 meter diep en beschikt over een fraai aangelegde, besloten stadstuin met volop privacy en meerdere zonnige plekjes. De tuin is rijk beplant en heeft bijna het karakter van een kleine boomgaard. Er groeien diverse fruitbomen, waaronder appel, peer, vijg, kaki, perzik en pruim, aangevuld met tal van kruiden en andere eetbare beplanting. Hierdoor is de tuin niet alleen sfeervol en groen, maar ook bijzonder veelzijdig. Achter in de tuin staat een royale hobbyschuur van circa 30 m², ideaal voor opslag, hobby’s of klusruimte. Via de achteruitgang aan de Schoolholm is het perceel bovendien eenvoudig bereikbaar. Ook de ligging maakt dit tot een bijzondere woonplek. U woont midden in het historische centrum, met winkels, restaurants, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tegelijkertijd ligt de woning in een autoluw deel van de binnenstad, waardoor hier verrassend rustig gewoond kan worden. De uitvalswegen zijn bovendien goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: Dubbele entree, hal met lange monumentale gang, garderobenis, toilet en toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer van ca. 48 m² beschikt over niveauverschillen, een karakteristiek balkenplafond en toegang tot de achtertuin. Aan het einde van de gang bevindt zich de royale woonkeuken van bijna 60 m². Dankzij de vele ramen is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte, met volop plaats om te koken en uitgebreid te tafelen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige inloopkast is ingericht als praktische doucheruimte. Vanuit de woonkeuken geven deuren toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde 2 slaapkamers van elk ca. 15 m², van elkaar gescheiden door een suitewand en voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met uitzicht op het dakterras. Moderne en lichte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Onder de schuine kap boven de woonkeuken bevindt zich het zelfstandige appartement van ca. 45 m². De combinatie van stalen elementen en veel glas geeft deze ruimte een eigentijdse en onderscheidende uitstraling. Het appartement beschikt over een woonkamer van ca. 30 m² met open keuken, een slaapkamer van ca. 9 m² en een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit het appartement is het dakterras van ca. 11 m² bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van ca. 17 m² en ca. 13 m² en een sanitaire ruimte met wasvoorzieningen, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 276 m² Perceelgrootte: 411 m² Bouwjaar: ca. 1850 Diverse oorspronkelijke bouwelementen en ingebouwde bergkasten aanwezig 6 slaapkamers, inclusief slaapkamer in het appartement 3 badkamer Zelfstandig appartement van ca. 45 m² met eigen keuken en badkamer De loft/zelfstandig appartement is momenteel in gebruik als goedlopende B&B en mag gedurende het gehele jaar worden verhuurd Dakterras: ca. 11 m² Uitzonderlijk diepe en besloten stadstuin Dubbele stenen hobbyschuur van ca. 30 m² Achterom via een afsluitbaar hek richting de Schoolholm Centraal en rustig gelegen in het verkeersvrije deel van de Groninger binnenstad