Piet Fransenlaan 1689713 WL GroningenVogelbuurt

KORT Met uitzicht over een centraal gelegen waterpartij en omringd door groen- en speelvoorzieningen is het fantastisch wonen aan de Piet Fransenlaan. Deze luxe, energiezuinige, onderhoudsarme en royale stadsvilla (BJ 2017) heeft een grote woonkamer met luxe open keuken, vijf slaapkamers en een woonoppervlak van maar liefst 154 m², ideaal voor een (groot) gezin. De woning beschikt verder over vloerverwarming, een hybride warmtepomp én een gezellige achtertuin met daarachter twee eigen parkeerplaatsen en een fietsenberging. OMGEVING De woning is gelegen in een moderne en kindvriendelijke wijk met veel groen, water en diverse speelvoorzieningen. De centrale vijver zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling en vormt een prettig uitzicht vanuit de woning. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend en het centrum van Groningen is op loopafstand gelegen. INDELING Via de entree kom je in de hal met modern toilet en toegang tot de royale, tijdens de bouw uitgebouwde, woonkamer van ca. 50 m². De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, is tuingericht en geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de keuken heb je bovendien een prachtig zicht op de vijver aan de voorzijde. De open keuken is modern, luxe uitgevoerd en in hoekopstelling met een apart wandmeubel. Verder afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad en uiteraard voorzien van alle gemakken: een koelkast en separate vriezer, grote combioven, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Quooker en volop werk- en bergruimte. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers van ca. 6 m² en 12 m² aan de achterzijde en een slaapkamer van ca. 15 m² aan de voorzijde met een grote op maat gemaakte garderobekast. Alle ruimtes en beide trappen zijn voorzien van een hoogwaardige tapijtvloer. De badkamer is tijdens de bouw vergroot en daardoor ruim en luxe uitgevoerd met een royale douchehoek voorzien van een glazen deur, ligbad, tweede toilet, groot wastafelmeubel met spiegel en een separate hangkast. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop, twee riante slaapkamers van ca. 15 m² en 18 m². Technische ruimte cq. wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, binnen-unit warmtepomp, cv-ketel en luchtventilatiesysteem. De gehele tweede verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. TUIN De fraai aangelegde achtertuin met een terras, gazon en pergola met groen is gelegen op het noordwesten en biedt met name in de middag en avond een heerlijke plek in de zon. Om ook zo nu en dan lekker in de schaduw te kunnen zitten, is er een elektrisch zonnescherm geplaatst over de volle breedte van het terras. Op het vaste bankje aan de voorzijde kun je op de andere momenten genieten in de zon. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging van ca. 6 m² voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter de tuin bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. ALGEMEEN - De woning is tiptop verzorgd, energiezuinig en duurzaam gebouwd in 2017. Dankzij volledige isolatie en verdere verduurzaming de afgelopen jaren (uitbreiding naar 9 zonnepanelen en aanleg hybride warmtepomp) zijn de energielasten laag. - Energielabel A+++ - Verwarming dmv cv-ketel en hybride warmtepomp (2023), vloerverwarming op begane grond - Waterontharder geïnstalleerd direct na oplevering - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, alle opengaande ramen voorzien van horren - Aardbevingsbestendig gebouwd - Rustige ligging nabij het stadscentrum en het Oosterpark - Moderne keuken én badkamer. LET OP - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - aanvaarding voorkeur eind 2026.