Pioenstraat 1919713 XX GroningenFlorabuurt

Ruime en moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, lichte woonkamer en vrij uitzicht over het Pioenpark! Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over 152 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een royale en moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, terwijl de gehele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, een ruime badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging. Achter de woning ligt een eigen parkeerplaats. Met energielabel A, HR++ beglazing, zes zonnepanelen en vloerverwarming op de onderste twee woonlagen is de woning bovendien comfortabel en energiezuinig. De ligging is simpelweg ideaal: 5 minuten fietsen naar het centrum, uitstekende OV-verbindingen en drie supermarkten binnen de wijk. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkeuken van circa 30 m². De moderne keuken is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer van circa 35 m². De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven uitzicht op het groen van het Pioenpark. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor meerdere zit- en werkplekken. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 17 m² en 6 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. De ruime badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Derde verdieping: Overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers van circa 15 m² en 12 m². Daarnaast bevindt zich hier een technische ruimte met de C.V.-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuinen: De woning beschikt over een ruime achtertuin met meerdere terrassen en een vrijstaande berging (ca. 6 m²). Door de hoekligging is de tuin ook via de zijkant bereikbaar. Achter de woning bevindt zich daarnaast nog een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde bevindt zich tevens nog een verzorgde voortuin op het zuidwesten, een fijne plek om van de zon te genieten. INFO - Instapklare hoekwoning op toplocatie; - Bouwjaar 2019; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Intergas, bj. 2019); - 4 slaapkamers; - Vloerverwarming op de onderste twee woonlagen; - Eigen parkeerplaats direct achter de woning.