Praediniussingel 459711 AE GroningenBinnenstad-Zuid

Sfeervol wonen aan rustige singel: ruimte, karakter en uitzicht Aan een mooie boomrijke singel aan de diepenring van Groningen ligt dit royale herenhuis uit 1896. Met een woonoppervlak van 257 m² en vrij uitzicht over het water van de Zuiderhaven, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en karakter in de binnenstad. Waarom dit huis opvalt: Unieke locatie: Rustige en toch levendige ligging aan de 'staande mast route' met een vrij uitzicht aan de voorzijde, doordat er aan de overkant geen bebouwing is. Op loopafstand van het stadscentrum, het winkelcentrum Westerhaven, het Groninger Museum en het NS hoofdstation. Daarnaast zijn de ringweg en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Karakter en sfeer: Het huis heeft veel karakter dankzij elementen zoals het originele trappenhuis, rijk versierde ornamentenplafonds, authentieke paneeldeuren, een sfeervolle serre, en karakteristieke Franse tegeltjes in de gang. Ruimte en mogelijkheden: Ruime hoge woonkamers, vijf slaapkamers, en een grote multifunctionele zolderverdieping. De begane grond leent zich uitstekend voor de combinatie wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis), maar kan ook bij het woongedeelte getrokken worden, bijvoorbeeld als woonkeuken met directe toegang tot de tuin. Prettige buitenruimtes: Een rustige besloten achtertuin met overkapping, een serre, en twee balkons. Indeling: Entree en eerste verdieping: Fraaie entree met vestibule en een ruime gang voorzien van Franse tegeltjes. Via de authentieke trap bereiken we de eerste verdieping. Deze is ingedeeld als woonetage (circa 68 m²) met twee sfeervolle hoge kamers met parketvloeren en fraaie ornamentenplafonds. Deze kamers zijn verbonden via originele en-suite deuren met inbouwkasten. De voorkamer heeft een ingebouwde houtkachel en openslaande deuren naar een klein balkon met prachtig zicht over de singel en het water. De achterkamer (eetkamer) grenst aan een knusse serre met vouwdeuren richting de tuin. Naast de achterkamer, te bereiken via de overloop, ligt de compacte keuken in hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur (bj 2000). Hiernaast een toilet. Tweede verdieping: Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een mooie grote raampartij naar de singelzijde. Hiernaast de badkamer met inloopdouche, tweepersoons bubbelbad, toilet en dubbele wastafel (bj 2009). Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met toegang tot een groot balkon. De overloop biedt verder toegang tot een compacte derde (slaap)kamer, een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de grootste kamer aan de achterzijde een prachtig weids uitzicht over de binnenstad biedt. Verder is er op deze verdieping een grote open ruimte, waar de authentieke houten constructie van de schuine mansarde kap fraai zichtbaar is. Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als zolder, maar is ook in te vullen als bijvoorbeeld werkruimte, speelruimte, loungeplek, of extra kamer. Begane grond: Via de gang is er toegang tot de rustige achtertuin, de kelder en een derde toilet. De begane grond is gebruikt als praktijkruimte en is op dit moment op die manier ingedeeld: aan de voorzijde een wachtkamer, middenin een ontvangstloket met werkruimte, een kleine behandelkamer, en een spreekkamer/werkkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin. Deze verdieping leent zich uitstekend voor de combinatie wonen en werken, bijvoorbeeld als kantoor of praktijk aan huis. Alternatief kan deze ruimte worden getransformeerd tot bijvoorbeeld een grote woonkeuken met directe toegang tot de tuin, zoals bij verschillende andere huizen aan de singel gedaan is. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1896 - woonoppervlak circa 257 m² - inhoud circa 1.020 m³ - perceeloppervlak 143 m² - kelder van circa 22m² - CV-Remeha Calenta-HR-combi 2009 - 18 zonnepanelen geplaatst in 2013 - energielabel C - 'karakteristiek pand', waardoor mogelijkheid van SOK-subsidie voor onderhoud