Simonsstraat 59746 BG GroningenGravenburg

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | CA. 146 M² WOONOPPERVLAKTE | 4 SLAAPKAMERS | GARAGE | ENERGIELABEL A Ruimte voor het hele gezin, een heerlijke tuin én een eigen garage met oprit: deze twee-onder-één-kapwoning heeft het allemaal. Met circa 146 m² woonoppervlakte, een royaal uitgebouwde woonkamer en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er aan leefruimte in ieder geval geen gebrek. Ook buiten is het goed toeven in de verzorgde achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan een watergang en zonder directe achterburen. Dat zorgt voor een prettig vrij gevoel aan de achterzijde. Daarbij is er de afgelopen jaren ook aandacht besteed aan comfort en verduurzaming. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, energielabel A, 13 zonnepanelen, een zonneboiler en een Remeha cv-ketel uit 2022. De badkamer werd in 2021 gemoderniseerd. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen. LIGGING De woning ligt in Gravenburg, een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Groningen. De ligging is prettig centraal: voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kun je terecht in zowel het centrum van Hoogkerk als de winkelcentra Vinkhuizen en Reitdiep, die allemaal op korte afstand liggen. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd zit je vanuit Gravenburg snel op de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer de A7 en de westelijke ringweg. Ook de binnenstad van Groningen is gemakkelijk bereikbaar. Zo combineer je hier de ruimte en rust van een woonwijk met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet; living met aan de voorzijde de keuken (ca. 24 m²) met een praktische keukenopstelling aan weerszijden en diverse inbouwapparatuur waarvan het grootste deel in de afgelopen jaren is vernieuwd. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor keuken en eetgedeelte samen een fijne plek vormen voor het dagelijkse gezinsleven. Aan de achterzijde wacht een van de grote pluspunten van deze woning: de royale uitgebouwde woonkamer (ca. 34 m²). De extra ruimte maakt het mogelijk om hier met gemak een comfortabele zithoek te creëren. De aanwezige gashaard vormt daarbij een sfeervol middelpunt en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en verbinden de woonkamer rechtstreeks met het terras en de achtertuin. Binnen en buiten lopen hier op een prettige manier in elkaar over. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 7, 12 en 13 m²) en de in 2021 gemoderniseerde badkamer (6m²) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met aanvullende gebruiks- en bergruimte en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger; 4e slaapkamer (ca 15 m²) met veel daglicht via de kunststof dakkapel en een dakraam. Dit is een volwaardige en prettig bruikbare kamer, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en is groen en verzorgd aangelegd met een gazon, borders en diverse beplanting. Direct achter de woning ligt een terras met voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Verderop in de tuin is een tweede terras aangelegd, waardoor er meerdere plekken zijn om gedurende de dag van het buitenleven te genieten. Extra aantrekkelijk is de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin grenst direct aan een watergang en heeft geen directe achterburen, waardoor je hier verrassend vrij en met veel privacy buiten zit. In combinatie met het groen en de diepte van de tuin is dit echt een van de pluspunten van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en eigen oprit. Bovendien is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. GOED OM TE WETEN - Ca 146 m² woonoppervlakte; - Perceel 302 m²; - Bouwjaar 2001, uitbouw voorzijde 2012, uitbouw achterzijde 2019; - Vier slaapkamers; - Deels kunststof kozijnen en een kunststof dakkapel; - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2026; - Laadpaal voor elektrische auto; - 13 zonnepanelen; - Remeha cv-ketel uit 2022; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Aanvaarding in overleg. Veel woonruimte, vier slaapkamers, een garage en een fijne tuin op het zuidoosten: een complete gezinswoning op een kindvriendelijke plek in Groningen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Riant Makelaars Groningen en plan een bezichtiging.