Star Numanstraat 509714 JS GroningenProfessorenbuurt

Dit unieke object wordt u aangeboden met een vanafprijs van € 800.000,- kosten koper, waarbij biedingen vanaf dit niveau serieus in overweging worden genomen. De woning wordt verkocht 'as is, where is’. Bij de vaststelling van de 'bieden vanaf prijs' is hier rekening mee gehouden. Op een bijzondere plek aan de rand van het Hamburgerplantsoen staat dit karakteristieke voormalige kleuterschooltje. Een vrijstaand pand met een geheel eigen uitstraling, verrassend veel ruimte en een royale tuin op maar liefst 895 m² eigen grond. Hier woon je midden in het groen met uitzicht over het water en toch alle voorzieningen van de stad Groningen dichtbij. De combinatie van de ligging, de ruimte en de indeling maakt dit een bijzonder object voor wie iets anders zoekt. De circa 305 m² woonoppervlakte biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan wonen en werken onder één dak met ruimte voor een atelier, studio, praktijk of kantoor. Of richt het pand naar eigen wens in om er met meer mensen samen te wonen, bijvoorbeeld als kangoeroewoning. De locatie De Star Numanstraat ligt in de sfeervolle Korrewegwijk op de overgang van stad en groen. Vanuit de woning wandel je zo het Hamburgerplantsoen in en kijk je uit over de vijver. Tegelijkertijd zijn het centrum van Groningen, de Rijksuniversiteit en het UMCG op korte fietsafstand gelegen. Voor sport en ontspanning zijn onder andere Kardinge en het omliggende groen dichtbij. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op enkele minuten fietsen en op circa 150 meter liggen bushaltes met verbindingen naar verschillende delen van de stad. Ook de ringweg is met de auto snel bereikbaar. Indeling Via het tochtportaal kom je in de ruime centrale gang, die als het ware de ruggengraat van het pand vormt. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes en de tuin bereikbaar. De keuken is in deze gang gesitueerd en beschikt over diverse elektrische keukenapparatuur. Aan één zijde bevindt zich een royale ruimte die momenteel als woonkamer in gebruik is. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en heeft u mooi zicht op het groen en de vijver. Hier zijn tevens twee slaapkamers ingericht. Het tweede voormalige lokaal is verdeeld in twee kamers en een bergkast, momenteel in gebruik als ontwerpplek en kantoor. De badkamer in dit gedeelte is nog in aanbouw en beschikt momenteel over een tijdelijk toilet. Aan het andere uiteinde van de gang bevinden zich een separaat toilet, een ruime bergkast en een ontvangstkamer met inbouwkast en meterkast. Vanuit hier is tevens het derde lokaal bereikbaar. Deze grote ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een atelier, studio, expositieruimte of praktijkruimte. Ook kan hier een zelfstandige woonruimte worden gerealiseerd. Verder is er een tweede badkamer/spoelkeuken met douchecabine en aansluitingen voor witgoed. Buiten Ook buiten is er volop ruimte. De besloten tuin is royaal van formaat en biedt verschillende mogelijkheden om te genieten van het groen en de rust rondom de woning. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid voor circa drie auto's. Pluspunten op een rij Vrijstaand karakteristiek pand uit 1954 op een unieke locatie in de stad Groningen; Perceel van 895 m² eigen grond; Circa 305 m² woonoppervlakte op de begane grond; Circa 80 m² beloopbare bergruimte op zolders, tot totaal zo’n 200 m² uit te breiden; Geschikt als woon-/werkpand of om met meer mensen samen te wonen; Royale zonovergoten tuin van circa 500 m² met parkeergelegenheid; Tuin omsloten door hekwerk/houtwal, schutting en afsluitbaar hek; Vrij uitzicht over vijver en plantsoen; Door groenstrook gescheiden van doorgaande straat; Landelijk wonen in de stad; Uitstekende bereikbaar te voet, met fiets, auto en openbaar vervoer; Voorzien van alle nutsaansluitingen waaronder 3 x 25 Ampère met krachtstroom; Kabelaansluiting aanwezig plus glasvezel voorbereid tot gevel. Bouw Fundering van gewapend betonnen draagbalken op 44 betonnen heipalen; Gemetselde spouwmuren; Gewapende betonvloeren; Goed toegankelijke, droge kruipruimte onder hele pand; Gewapend betonnen plat dak boven gang; Gewapend betonnen kozijnbogen; Daken van houten balkconstructies, dakbeschot en dakpannen; Houten kozijnen met enkelglas.