Tuinbouwdwarsstraat 15-A9717 HT GroningenNoorderplantsoenbuurt

ROYAAL HERENHUIS | ZEER RUIM (163 M²) PRACHTIG HOGE PLAFONDS | LICHT EN AUTHENTIEK | DRIE SLAAPKAMERS + EXTRA RUIMTE | GROOT DAKTERRAS | ENERGIELABEL C | PARKEREN OP EIGEN TERREIN | TOP LOCATIE Tuinbouwdwarsstraat 15 A te Groningen Aan een rustige straat in Groningen staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 163 m² woonoppervlakte in het centrum van Groningen met een eigen parkeerplek. Deze karaktervolle woning biedt een bijzonder royale indeling met een grote living. De bijna 4 meter hoge plafonds, prachtige raampartijen, trappen en de mooie industriële elementen zorgen voor een bijzonder prettige, stoere en authentieke woning. De woning is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers, extra (hobby)ruimte en een heerlijk ruim dakterras. Hier heb je, dankzij de grote ramen met veel lichtinval, een prettige ruimte. Deze woning maakt onderdeel uit van "Ceres", een kleinschalig project wat in 2010 en 2011 is gerealiseerd. Wat voorheen een kleuter- en een basisschool was, is verbouwd tot luxe woonhuizen en appartementen. De ligging is met het Noorderplantsoen om de hoek en het centrum op loopafstand zeer gewild. INDELING Begane grond: Entree in de hoek van het plein met een mogelijkheid voor een eigen zitje onder de prachtige gewelven van het gebouw. De dubbele toegangsdeur geeft toegang tot het tochtportaal. Hier zit een berging/bijkeuken van ca. 4 m². Hier bevindt zich ook de C.V.-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting. Toegang tot het toilet. Vervolgens, gang met de trapopgang en toegang tot de royale woonkamer met open keuken van circa 66 m². De living is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken (ca. 11,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is van hout met betonnen werkblad. Onder de trap bevindt zich een trapkast, met extra opbergruimte en de regelaar voor de vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers van circa 18,8 m², 14,3 m² en 13,6 m². Alle kamers zijn goed bemeten en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer (ca. 6,8 m²) is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop en een extra kamer/ruimte van circa 9,3 m², ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Tevens toegang tot het royale dakterras van ca. 22,4 m², een heerlijke plek, gelegen op het zuiden om buiten te zitten met veel privacy. Externe ruimte: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging. Extra parkeervergunning is mogelijk. BUITEN Dankzij het grote dakterras beschikt de woning over fijne buitenruimte. Het dakterras biedt volop plek voor een lounge- of eethoek en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m²; - Inhoud ca. 817 m³; - Eigen parkeerplek op binnenterrein; - Groot dakterras ca. 22 m²; - Energielabel C; - Royale woonkamer van ca. 66 m²; inclusief keuken - Drie ruime slaapkamers; - Extra praktische ruimte op tweede verdieping met toegang tot dakterras. WOONOMGEVING De Tuinbouwdwarsstraat ligt op korte afstand van het centrum van Groningen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Op loopafstand van het Noorderplantsoen! Ook uitvalswegen en ringweg zijn snel bereikbaar. Een verrassend ruime en veelzijdige woning met parkeerplaats, dakterras en volop mogelijkheden, ideaal voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een fijne locatie in Groningen. vraagprijs € 835.000,- k.k.