Tuinbouwstraat 529717 JK GroningenNoorderplantsoenbuurt

Sfeervol wonen op een toplocatie, op steenworpafstand van het Noorderplantsoen! Op een bijzonder fijne en gewilde plek in Groningen staat deze karakteristieke, ruime en sfeervolle eengezinswoning aan de Tuinbouwstraat 52. De woning is ontstaan uit het samenvoegen van een beneden- en bovenwoning en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een besloten zonnige stadstuin op het zuiden en een fijne ligging nabij het Noorderplantsoen, de binnenstad en het Noorderstation is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is netjes onderhouden en biedt een mooie combinatie van karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort. De fraaie gevel en de ligging aan het brede, rustige gedeelte van de Tuinbouwstraat geven de woning direct een aantrekkelijke uitstraling. Dankzij de houten kozijnen met HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie en zeven zonnepanelen is bovendien aandacht besteed aan comfort en energiezuinig wonen. Wonen nabij het Noorderplantsoen De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De Tuinbouwstraat ligt op steenworpafstand van het populaire Noorderplantsoen, een heerlijke plek voor een wandeling, sportieve ronde of ontspannen middag in het groen. Tegelijkertijd bevindt de gezellige binnenstad zich op loopafstand. Restaurants, cafés, winkels en alle voorzieningen van de stad zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar. De andere kant op loop je zo richting CiBoGa, een bruisend stukje 'nieuwe' stad, met het stadsstrand, DOT en terrassen aan de gracht. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De hal loopt door tot de achtertuin. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de besloten stadstuin. De tuin is circa 30 m² groot, ligt op het zuiden en vormt daarmee een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, losse vaatwasser en koel-vriescombinatie. In de keuken bevindt zich tevens een elektrische boiler. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime eerste slaapkamer van circa 25 m², met toegang tot het zonnige balkon. Een ruimte die zich uitstekend leent als royale slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als werk- of hobbyruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een oppervlakte van circa 17 m². De nette badkamer beschikt over een ligbad met douche, een brede wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 11 en 10 m². Eén van deze kamers beschikt over een eigen wasgelegenheid. Op de overloop zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Comfort en energie Ook technisch is de woning goed verzorgd. De cv-ketel betreft een Intergas-ketel uit 2022 en heeft in 2026 nog een onderhoudsbeurt gehad. De woning beschikt over dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De houten kozijnen zijn in 2023 onderhouden. Daarnaast zijn in 2020 zeven zonnepanelen geplaatst van ieder 340 Wp, waarmee op een duurzame manier eigen energie wordt opgewekt. Bijzonderheden Karakteristieke en ruime eengezinswoning; Gelegen op steenworpafstand van het Noorderplantsoen; Binnenstad op loopafstand; Gelegen aan het populaire brede gedeelte van de Tuinbouwstraat; Besloten zonnige stadstuin van circa 30 m² op het zuiden, bestraat met oude 'kasseien van de Vismarkt; Vier slaapkamers; Ruim Balkon; Fraaie karakteristieke gevel; HR++ beglazing; Dak- en vloerisolatie; Houten kozijnen, onderhouden in 2023; Zeven zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in 2020; Intergas cv-ketel uit 2022, onderhoudsbeurt in 2026; Elektrische boiler in de keuken; Energielabel C. Kortom: een karakteristieke en verrassend ruime stadswoning op een fantastische locatie. Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl het Noorderplantsoen en de binnenstad van Groningen zich letterlijk om de hoek bevinden. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige tuin, een goede staat van onderhoud en diverse energiebesparende voorzieningen maakt Tuinbouwstraat 52 tot een bijzonder fijne plek! Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze woning? Wij nodigen je graag uit om Tuinbouwstraat 52 zelf te komen bekijken.