Van Iddekingeweg 138-579721 CL GroningenDe Wijert

Op een fraaie locatie in Groningen-zuid gelegen in "De Wijert", staat deze moderne stadsvilla met een besloten tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, een dakterras én een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage met rechtstreekse toegang tot de woning. Deze ruime en energiezuinige eengezinswoning (energielabel A+), is zeer licht, heeft een strakke afwerking en een speelse indeling met een split-level keuken en woonkamer. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartij aan de tuinzijde voelt de woning erg ruimtelijk aan. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een grote vierde slaapkamer op de tweede verdieping die tevens toegang biedt tot het riante dakterras (30m²) op het zuidwesten. Naast het dakterras kunt u ook heerlijk vertoeven in de besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras op het zuidwesten. De woning maakt onderdeel uit van het complex de ‘De Rederijker’ waarbij het onderhoud en de verzekering van alle woningen en de parkeerkelder wordt geregeld via een actieve VvE. Het complex is centraal gelegen waardoor vele voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk hierbij aan winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Van Lenneplaan, Overwinningsplein en het Helperplein, (basis)scholen (o.a. Internationale GSV), het Helperbad en de Openbare Bibliotheek. Tevens is de woning op korte afstand gelegen van zowel het centrum van Groningen als Haren en de uitvalswegen richting de A28 en A7. Kortom: van alle gemakken voorzien, energiezuinig, duurzaam, modern en op een geliefde locatie in Groningen-zuid! INDELING Begane grond/bel-niveau: Entree, hal met grote inbouwkast, toilet (zwevend closet) met fonteintje, open keuken met eikenhouten vloer en luxe keukeninrichting (2022), o.a. voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven, koelkast en een Quooker. De split-level keuken en woonkamer zijn licht en het hoge plafond en raampartij geven een mooie ruimtelijke beleving. De schuifpui geeft toegang tot de verzorgde achtertuin op zuidwesten met achterom en zowel de middag- als avondzon! Vanuit de hal is via een trap de bergruimte op de kelderverdieping bereikbaar met deur naar de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Eerste verdieping: Overloop, toilet (zwevend closet) met fonteintje, wasruimte, 3 slaapkamers van ca. 15, 11 en 8m², royale badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, ruime vierde slaapkamer (24m²) met berging annex stookruimte en toegang tot het zonnig gelegen en fraai aangelegde dakterras (30m2) op het zuidwesten. Parkeerkelder: Vanuit de afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats heeft u direct toegang tot de woning. Buitenruimte: Heerlijke zonnig gelegen en zeer verzorgde stadstuin (46m²) op het zuidwesten met zowel de middag- als avondzon en een achterom. Eveneens zonnig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd dakterras op de 2e verdieping. INFO - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming via CV-combiketel (Agpo bj. 2020); - WTW-installatie; - Ligging aan een besloten, kindvriendelijk plein, ideaal voor spelende kinderen; - Actieve VvE waardoor het buiten-onderhoud en de verzekering is geregeld (bijdrage € 109,- per maand); - IMG-dossier circa €2500,- schade-uitkering aan vorige eigenaar, aanvullende vergoeding nog niet aangevraagd; - SNN-dossier, nog geen gebruik van gemaakt.