Westerbinnensingel 59718 BR GroningenBinnenstad-West

VERRASSEND RUIM WONEN IN DE BINNENSTAD | 124 M² WOONOPPERVLAKTE | DAKTERRAS | BIJZONDERE INDELING Midden in Groningen wonen, maar dan met de ruimte van een volwaardig woonhuis? Aan de Westerbinnensingel 5 vindt u deze stadswoning met circa 124 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Een begane grond die u kunt gebruiken als garage, atelier of werkruimte, een ruime leefverdieping en een dakterras op het zuiden: dit is een woning die u van buiten misschien niet direct verwacht. De historie van de woning gaat terug tot 1915. In 2006 is het woonhuis opnieuw gebouwd, waarbij de nog bruikbare originele delen van het oorspronkelijke pand behouden zijn gebleven. Hierdoor komen historie en modern wooncomfort op een bijzondere manier samen. Het dak is bij de herbouw geïsoleerd, de hele woning heeft isolerende beglazing en het energielabel is C. In 2024 is een nieuwe Remeha Avanta cv-ketel geplaatst en in 2025 zijn de houten kozijnen nog door een schildersbedrijf geschilderd. En dan de locatie! De woning ligt aan de Westerbinnensingel, een rustige zijstraat in Binnenstad-West, vlak bij het centrum van Groningen. Via de A-straat en de A-brug loopt u zo de Brugstraat in, waar u op nog geen 200 meter van huis bij de Albert Heijn staat voor de dagelijkse boodschappen. Wandelt u verder, dan passeert u het Noordelijk Scheepvaartmuseum en de Der Aa-kerk en staat u binnen tien minuten op de Vismarkt en de Grote Markt. Hier vindt u winkels, terrassen, restaurants, theaters en de warenmarkt, dus voor een kop koffie of een avond uit hoeft u de fiets niet eens te pakken. Ook de andere kant op is alles dichtbij. Om de hoek ligt de Westerhaven, met nog een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een sportschool en een parkeergarage. Voor een wandeling of een rondje hardlopen in het groen ligt het Noorderplantsoen op loopafstand. Het Hoofdstation bereikt u in ongeveer een kwartier lopen of een paar minuten fietsen. Met de auto rijdt u via het Hoendiep snel de stad uit. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen op de begane grond. Deze ruimte is geschikt als garage, atelier of werkruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal, waar zich tevens het aparte toilet met fonteintje bevindt, leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De gehele eerste verdieping is ingericht als één grote, open leefruimte met open keuken. Er is volop plek voor een fijne zithoek én een grote eettafel, en doordat alles in één ruimte ligt, staat u tijdens het koken gewoon midden in het gezelschap. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Tweede verdieping Op de tweede verdieping liggen de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel. Op deze verdieping zit ook een kleine bergruimte, waarin de cv-ketel en de ventilatiebox zijn geplaatst. Bovenste verdieping De bovenste woonlaag kan op verschillende manieren worden ingericht, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarmee biedt de woning flexibiliteit voor wie thuiswerkt of graag een extra verblijfsruimte heeft. Vanuit deze ruimte bereikt u ook het dakterras. Buitenruimte Een eigen buitenruimte is in de binnenstad geen vanzelfsprekendheid, maar deze woning heeft het wel. Het dakterras van circa 15 m² ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om op mooie dagen van de zon te genieten, met uitzicht over de daken van de stad. Hier creëert u eenvoudig uw eigen buitenplek midden in Groningen. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige zijstraat in Binnenstad-West - Oorspronkelijke bouwjaar voormalige smederij 1915, in 2006 opnieuw opgebouwd - Dakterras van circa 15 m² op het zuiden - Energielabel C, dakisolatie en isolerende beglazing - Remeha cv-ketel uit 2024 - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd - Mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig - Eigen grond (geen erfpacht) Vraagprijs: €550.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, bijzondere indeling en centrale ligging van Westerbinnensingel 5!