Wimpel 839733 BM GroningenLewenborg-Noord

KORT Fraai gelegen eengezins-hoek-woning met twee woonlagen en een riante rondom gelegen achter- en zijtuin. Binnen vindt je verder een leuke open woonkeuken, een heerlijk tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een nette badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische fietsenberging. Het geheel staat op maar liefst 328 m² eigen grond. Deze woning heeft kunststofkozijnen en is dus onderhoudsarm, verder uitstekend geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen, derhalve energielabel A. OMGEVING De woning ligt op een bijzonder fijne en rustige plek aan een woonerf in de wijk Lewenborg. Veel gevoel van privacy en volop ruimte rondom. Aan de voorzijde ligt een pleintje met speeltuin voor de kleintjes en in de buurt is voldoende ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. Winkelcentrum Lewenborg ligt op drie minuten fietsen. Natuur- en recreatiegebied Kardinge en het Bevrijdingsbos liggen praktisch om de hoek: ideaal om te wandelen, fietsen, sporten of gewoon even de rust op te zoeken. Daarnaast bevinden vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving. Bij de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. INDELING Begane grond: Entree, hal en toegang tot de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca 17 m2) met een nette keukeninrichting in hoekopstelling uit 2008, voorzien van inbouwapparatuur; een vaatwasser, koel-vriescombi, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer (ca. 24 m2) is gezellig, tuingericht en voorzien van een vaste kast en loopdeur naar de achtertuin. Een tweede hal is voorzien van het toilet en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en bergkamer. De slaapkamers meten ca. 14 m², 10 m² en 5 m². De nette badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een praktische wasruimte (ca. 5 m²), welke is voorzien van de CV ketel en wasmachineaansluiting. BUITENRUIMTE De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achter- en zijtuin zijn opvallend royaal en zijn voorzien van een terras, borders, gazon, een kas en meerder zon - en schaduwplekjes. In de voortuin staat een praktische stenen berging, geschikt voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. BIJZONDERHEDEN De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas en de achterzijde van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast zijn gevel- en dakisolatie aanwezig. Het dak is in 2013 vernieuwd. Op het dak liggen 11 monokristallijne zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2013. Aan de zij- en voorkant van de woning is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. LET OP Standaard waarborgsomregeling van toepassing; funderingsrisico: ABC; ouderdomsclausule van toepassing; asbestclausule van toepassing.