Zuidersingel 269745 BE GroningenHoogkerk Dorp

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | DIEPE ACHTERTUIN VAN CA. 224 M² | ENERGIELABEL E | 6 ZONNEPANELEN | GROTE BERGING VAN 35 M² | KARAKTERISTIEK | BOUWJAAR 1914 Aan de sfeervolle Zuidersingel in Hoogkerk staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1914. De woning combineert karakter, praktische leefruimte en een verrassend diepe achtertuin op een royaal perceel van 224 m². Met een woonoppervlakte van circa 65 m², een grote vrijstaande berging van ruim 35 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een fijne woonplek met volop buitenruimte. ZUIDERSINGEL 26, GRONINGEN INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer van circa 32 m². Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijgevel is dit een aangename en lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken van circa 9 m². De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 8 m² en 3 m². De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. BUITENRUIMTE Een van de absolute pluspunten van deze woning is de brede en diepe achtertuin. Dankzij het royale perceel van 224 m² beschikt u hier over veel privacy en diverse mogelijkheden om te genieten van zon, groen en buitenleven. De tuin is bovendien voorzien van een achterom. Achter op het perceel staat een opvallend ruime vrijstaande berging van circa 35 m². Deze berging beschikt over openslaande houten deuren aan de tuinzijde en is tevens bereikbaar via een achtergelegen pad. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, motoren, tuinmaterieel, een hobbyruimte of extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning uit 1914; - Woonoppervlakte circa 64,8 m²; - Externe bergruimte circa 35,3 m²; - Inhoud circa 247 m³; - Perceeloppervlakte 224 m²; - Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, 6 zonnepanelen; - Twee slaapkamers; - Diepe achtertuin met achterom; - Grote vrijstaande berging bereikbaar vanuit de tuin én via achtergelegen pad; - Gelegen aan de karakteristieke Zuidersingel in Hoogkerk. WOONOMGEVING De woning ligt in het geliefde Hoogkerk, aan de rustige en karakteristieke Zuidersingel. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook recreatiegebied Ruskenveen en het natuurgebied rondom het Hoendiep liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van Groningen, station Hoogkerk en de uitvalswegen richting de A7 en de Ring Groningen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime tuin, een grote vrijstaande berging en een gunstig energielabel op een aantrekkelijke locatie in Hoogkerk. Vraagprijs € 265.000,- k.k.