W.A. Scholtenstraat 8-129712 KW GroningenBinnenstad-Oost

GELEGEN TUSSEN BINNENSTAD EN UMCG | ENERGIELABEL A | VRIJ UITZICHT | EIGEN PARKEERPLAATS Aan de W.A. Scholtenstraat ligt dit ruime appartement van 116 m² op de vierde verdieping. De woning bevindt zich aan de achterzijde van het complex, aan de verkeersluwe Vlasstraat, waardoor u hier geen straatgeluid hoort en een vrij uitzicht heeft over de stad, met de torens van Groningen in beeld. Het in 2007 gebouwde appartement heeft een praktische en eigentijdse indeling. De zeer ruime woonkamer met open keuken wordt royaal verlicht door de grote raampartijen en geeft via een glazen schuifpui toegang tot het balkon. Het appartement is volledig gelijkvloers op één woonlaag en het complex beschikt over een lift, waardoor de woning ook op de lange termijn comfortabel blijft. Mede dankzij de Hr++ beglazing, de Remeha cv-combiketel uit 2021 en het warmteterugwinsysteem (WTW) beschikt het appartement over energielabel A. Dit zorgt voor een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. De ligging verenigt het gemak van de binnenstad met de rust van een woonbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar de Albert Heijn en Jumbo aan de Oude Ebbingestraat, vanwaar u doorloopt naar de Grote Markt. Vrijwel om de hoek, aan de Turfsingel, vindt u het sfeervolle Dudok, en langs het nabijgelegen Schuitendiep strijkt u neer bij een van de vele restaurants en eetcafés. In de zomer biedt het stadsstrand op korte afstand een plek om te zwemmen en te ontspannen. Het UMCG bevindt zich daarnaast op korte loopafstand en het Noorderplantsoen ligt op een kwartier wandelen. Met de fiets staat u bovendien binnen enkele minuten in elk deel van de stad. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet, de eerste slaapkamer en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt links van de entree. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Gaat u in de hal rechts door de deur, dan betreedt u de royale woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en via een glazen schuifpui bereikt u het balkon. Aansluitend aan de keuken ligt een ruime berging waarin de diverse installaties zijn ondergebracht en waar daarnaast plaats is voor de wasmachine, droger en extra opslag. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede slaapkamer, die eveneens toegang geeft tot de badkamer en beschikt over een aangrenzende berging, ideaal als inloopkast of extra opslag. Buitenruimte Het appartement beschikt over een balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer en uitkijkt over de Vlasstraat. Vanaf hier heeft u een vrij uitzicht over Groningen, met de torens van de stad in beeld. Doordat het balkon aan de achterzijde van het complex ligt, geniet u hier in alle rust van de buitenlucht, midden in het centrum. Parkeren Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het pand, met de ingang aan de Vlasstraat. De garage is afgesloten met een elektrische deur die met een afstandsbediening wordt bediend. Een eigen parkeerplek is in dit deel van de binnenstad een grote luxe. Bijzonderheden - Modern appartementencomplex uit 2007 - Gelegen op de vierde verdieping in de buurt Binnenstad-Oost - Centraal gelegen tussen de binnenstad en het UMCG, nabij alle voorzieningen - Voorzien van een lift, gelijkvloers en levensloopbestendig - Rustig gelegen balkon aan de Vlasstraat met uitzicht over de stad - Energielabel A - Hr++ beglazing, Remeha cv-combiketel uit 2021 (eigendom) en WTW-systeem - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage onder het pand - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Vraagprijs: € 499.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.