Molenweg 46271 JN GulpenGulpen

Molenweg 4 in Gulpen is een plek voor mensen die meer zoeken dan alleen een huis. Wonen op een plek waar het water stroomt, de molen draait en het buitenleven iedere dag dichtbij is. Deze woning maakt deel uit van een eeuwenoud stukje geschiedenis. Ooit vormde het huis samen met de watermolen en de omliggende gebouwen één karakteristiek molen- en boerderijcomplex. Vandaag de dag is Molenweg 4 een heerlijke, ruime woning op een plek die je maar zelden tegenkomt. Via een charmant bruggetje over het water bereik je de voordeur. Een entree die meteen duidelijk maakt dat dit geen alledaagse woning is, maar een huis met een verhaal en een geheel eigen sfeer. Binnen biedt de woning volop ruimte om comfortabel te wonen. Buiten wordt het bijzondere karakter van deze plek misschien wel het meest ervaren. De tuin strekt zich uit tot aan de Gulp, waardoor de natuur letterlijk onderdeel is van het dagelijks leven. Een verborgen parel aan de Gulp - voor wie houdt van historie, ruimte en het echte buitenleven. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Gebruiksoppervlakte wonen: 169m² Externe bergruimte:24m² Perceeloppervlakte:1120m² Aanvaarding: in overleg Energielabel:C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Kozijnen: hardhout Isolatie: dakisolatie unidek Zonnepanelen:14 stuks eigendom Installaties: Centrale verwarming: c.v.- ketel Nefit HR-30, vloerverwarming badkamer/toilet, houtkachel Warm water voorziening: via c.v.-ketel Indeling: • Kelder Kelder, hier bevindt zich de witgoedaansluiting. • Begane grond De hal geeft direct een indruk van de sfeer en charme van de woning. De originele tegeltjes zijn bewaard gebleven en geven samen met de statige houten trap de entree een authentieke uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de tuin, het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer, voorzien van een houten vloer vormt het sfeervolle hart van deze karakteristieke woning. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig zicht op de tuin. Hierdoor ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten en voelt de ruimte licht en ruimtelijk aan. Een houtkachel zorgt voor extra gezelligheid en sfeer tijdens de koudere maanden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken is uitgerust met een natuurstenen blad, een koelkast,vriezer, combi-magnetron, 6-pits gastoestel met oven en een vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte, waardoor de keuken niet alleen gezellig, maar ook bijzonder praktisch is. • 1e verdieping Via de karakteristieke houten bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop springt direct de houten balk in het oog die een sfeervol accent vormt en de geschiedenis van het pand voelbaar maakt. Vanaf de overloop is er toegang tot twee fijne slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je een spectaculair uitzicht over de groene tuin. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht op het groen. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed van formaat. De hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en geven de kamer een ruimtelijk gevoel. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verder beschikt de badkmaer over een ligbad, wastafel en toilet. • 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruimte en mogelijkheden direct opvallen. Vanaf de overloop is er toegang tot een extra kamer, die momenteel in gebruik is als bergruimte, maar zich uitstekend leent als bijvoorbeeld slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een riante slaapkamer, die dankzij de twee dubbele Veluxramen heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Een bijzondere ruimte mede door de zichtbare houten spanten. Het vele daglicht geeft de kamer een prettige en open sfeer en het uitzicht is hier weer spectaculair te noemen. Extra praktisch is de aanwezige vliering, die de mogelijkheid geeft tot extra bergruimte of extra slaapplekken voor logees. Vanuit de riante slaapkamer is er toegang tot een praktische berging. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, maar de ruimte beschikt daarnaast al over een toilet en wastafel en biedt de mogelijheid om uit te breiden tot een volwaardige tweede badkamer. Bijgebouwen: In de tuin bevindt zich een houten garage. Tuin: De tuin vormt een prachtige overgang van de woning naar het omliggende Zuid-Limburgse landschap. Direct aan huis ligt een sfeervol terras, omgeven door weelderige begroeiing. Op de achtergrond is de karakteristieke toren van de watermolen zichtbaar. Verderop ontvouwt zich een groen en weelderig landschap met een weide, vijver en sierlijke treurwilg. Aan het einde van de tuin komt u uit bij de Gulp, waar een terras een heerlijke plek zou kunnen vormen om te genieten van het water, de rust en het buitenleven. Een unieke plek die het Zuid-Limburgse landschap volop omarmt. Ligging: Gulpen is een sfeervol en karakteristiek dorp, gelegen in het hart van het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse winkels, cafés en restaurants, terwijl de omliggende heuvels, weilanden en groene dalen volop uitnodigen tot wandelen en fietsen. Ook gezinnen vinden hier een prettige leefomgeving, met scholen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Maastricht, Heerlen en Valkenburg goed bereikbaar. Ook richting de A79 en A76 zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting onder meer Maastricht, Heerlen en omliggende dorpen. Zo combineert Gulpen de rust en ruimte van het Limburgse landschap met een goede bereikbaarheid en de gezelligheid van een levendig dorp. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie B, nummer B6661, ter grootte van 590 m² en Gulpen, sectie B, nummer B6664, ter grootte van 530 m² Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.