Rijksweg 2306271 AH GulpenGulpen

Op een centrale locatie te Gulpen kunnen wij u dit ruime half vrijstaand woonhuis aanbieden. Dit object is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Gulpen. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Vaals uitstekend bereikbaar. Deze woning kenmerkt zich door haar ruime woonoppervlakte in combinatie met een speelse indeling. Vanuit de erker aan de voorzijde geniet men van een vrij uitzicht over het straatbeeld en de aangrenzende bebouwing, terwijl men aan de achterzijde geniet van een prachtig uitzicht over de tuin. Deze woning beschikt over een goed geoutilleerd souterrain met o.a. een inpandige garage, een ruime living, royale slaapkamers en twee badkamers. De uitstekende staat van onderhoud , de afwerking met hoogwaardige materialen en de prachtig aangelegde tuin completeert het geheel. Indeling: Souterrain/parterre voorzijde: Fraai aangelegde voortuin met royale oprit en overdekte entree. Hal met trapopgang, meterkast en garderobe biedt toegang tot de inpandige garage. De garage is groot ca. 23 m² en voorzien van een elektrische sectionaal poort. Eerste verdieping/parterre achterzijde: De hal met gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken is groot ca. 59 m² en is voorzien van een grote erker, een tegelvloer en vloerverwarming. De U-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een achterom, een ruim terras en niveauverschil. Tweede verdieping: De overloop met gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje en bergkast biedt toegang tot 4 slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16 m², 13 m², 9 m² en 7 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. Tevens is een van de slaapkamers voorzien van een wastafel. De geheel betegelde badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar een bergzolder, de CV-installatie, een tweede badkamer en de 5e slaapkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 13 m² en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel wat zorgt voor voldoende lichtinval. De badkamer is groot ca. 6 m² en voorzien van een douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van deels hout, deel kunststof kozijnen met HR+/dubbel glas. - De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. - De woonkamer en hal op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De ATAG CV-installatie, bouwjaar 2017, is eigendom. - De keuken is voorzien van een elektrische boiler, welke eigendom is.